Een maisonnette met dakterras in Sporenburg
Deze maisonnette aan de C.J.K. van Aalststraat 60 ligt in Sporenburg, een buurt die bewoners omschrijven als een bijzonder stukje Amsterdam met veel aandacht voor architectuur en groen. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €889.563, wat het aanbod scherp maakt. Het is een appartement uit 2001 met energielabel A, een zuinig label. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een interessant voorbeeld.
De woning zelf
De woning is een maisonnette op de eerste woonlaag met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het heeft een inhoud van 340 m³ en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 maart 2048. De VvE-bijdrage bedraagt €110 per maand.
Leven in Sporenburg
Sporenburg telt ruim 2.600 inwoners, met een mix van gezinnen en oudere bewoners. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een buurt die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur". Een ander waardeert de rust en het groen, maar merkt op dat het OV aan de achterzijde beperkt is. De buurt Sporenburg heeft een laag funderingsrisico, volgens de gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 89 meter, om de hoek, en de Jumbo op 216 meter, twee straten verder. Basisschool Op de Kade vind je op 245 meter en het Montessori Lyceum Pax op 65 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 76 meter, de apotheek Czaar Peter op 789 meter. De tramhalte C. van Eesterenlaan is op 51 meter met lijnen 1, 43, 65 en N89. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 60 dB, boven de norm, en voor spoor- en vliegverkeer onder de norm. Het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kolt Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over C.J.K. van Aalststraat 60, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €889.563 in Sporenburg. Per vierkante meter is de prijs 14% lager dan het buurtgemiddelde. De woning heeft een woonoppervlak van 100 m² volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde 136 m² is. Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de kleinere oppervlakte, maar de prijs is volgens de berekening scherp.
Wat voor woning is dit en hoe is hij verdeeld?
Het is een maisonnette-appartement op de eerste woonlaag, gebouwd in 2001. De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 340 m³ en er is een dakterras aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 maart 2048. De erfpacht is afgekocht tot die datum, dus er is tot 2048 geen jaarlijkse canon verschuldigd. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente. De VvE-bijdrage bedraagt €110 per maand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Voor spoorweglawaai is de belasting 44 dB en voor vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en klimaatrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 89 meter en de Jumbo op 216 meter. Basisschool Op de Kade is op 245 meter en het Montessori Lyceum Pax op 65 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 76 meter en de apotheek Czaar Peter op 789 meter. De tramhalte C. van Eesterenlaan is op 51 meter met lijnen 1, 43, 65 en N89.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde halte is C. van Eesterenlaan op 51 meter, met tram- en busverbindingen via lijnen 1, 43, 65 en N89. Ook de haltes Borneolaan en Rietlandpark zijn op loopafstand. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,5 kilometer. Een bewoner merkt op dat het OV aan de achterzijde van de wijk beperkt is.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "een buurt die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur" en waardeert de rust en het groen. Een ander noemt de bereikbaarheid via OV aan de achterzijde een minpunt.
Hoeveel woningen staan er te koop in Sporenburg?
Op dit moment staan er 16 koopwoningen te koop in Sporenburg. De gemiddelde vraagprijs is €889.563 en de mediaanprijs €862.500. De prijzen variëren van €425.000 tot €1.350.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €6.890.
