Churchill-laan 58-2
IJselbuurt-West · 1078 EJ Amsterdam
Een appartement uit 1925 in de IJselbuurt-West
Dit appartement aan de Churchill-laan 58-2 ligt in de IJselbuurt-West, een buurt in Amsterdam-Zuid. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je dat niet kunt meewegen in je overweging. Met een laatst bekende vraagprijs van €495.000 lag deze woning 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €643.170, wat het prijstechnisch scherp geprijsd maakte. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak werd door de makelaar opgegeven als 65 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² vermeldde. Het bouwjaar is 1925, wat typerend is voor deze buurt waar 95% van de woningen vóór 1945 is gebouwd.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de buurt IJselbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander aangeeft dat het "calm, green and evolving" is. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder of de Coop op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de 15e montessorischool van Maas en Waal om de hoek, en het Berlage Lyceum ligt op loopafstand. De BENU Apotheek Maas zit vlakbij, en de huisartsenpraktijk is op tien minuten lopen. De tramhalte Waalstraat met lijn 12 ligt naast de deur, en station Amsterdam RAI is op ongeveer 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via JA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Churchill-laan 58-2, Amsterdam
Waarom lag de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €495.000 lag 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €643.170 in deze buurt. Dat betekent dat deze woning scherp geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in de IJselbuurt-West. Het was aan jou om te beoordelen of dit paste bij wat je zoekt, maar het prijsverschil was aanzienlijk.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar had dit appartement vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak werd door de makelaar opgegeven als 65 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² vermeldde. Het bouwjaar is 1925, wat gebruikelijk is in deze buurt waar het merendeel van de woningen vóór 1945 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai (36 dB Lden) en vliegverkeer (44 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op twee straten verder en de Coop op vijf minuten lopen. De 15e montessorischool van Maas en Waal is om de hoek, en het Berlage Lyceum ligt op loopafstand. De BENU Apotheek Maas zit vlakbij, en de huisartsenpraktijk is op tien minuten lopen. De tramhalte Waalstraat met lijn 12 ligt naast de deur.
Hoe is de buurt IJselbuurt-West om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander aangeeft dat het "calm, green and evolving" is. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om het energielabel mee te wegen in je overweging. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit kan relevant zijn voor de staat van de fundering.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Waalstraat met lijn 12 ligt naast de deur, op 46 meter afstand. Ook de haltes Maasstraat (lijn 12) en Amstelkade (lijnen 4 en N84) zijn op loopafstand. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer 1,3 kilometer afstand, wat handig is voor verdere reizen.
