Een royale bovenwoning in de Scheldebuurt
Deze bovenwoning aan de Churchill-laan 182-2 is een van de grotere appartementen in de Scheldebuurt-West. Met een vraagprijs van €1.100.000 ligt de prijs 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €902.641, wat het aanbod scherp maakt voor wie op zoek is naar ruimte. Het is een dubbel bovenhuis uit 1928, gelegen op de derde woonlaag met vrij uitzicht. Wie meer wil weten over appartementen in Amsterdam vindt daar een overzicht van het aanbod.
Vijf kamers, drie badkamers en een dakterras
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en drie badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 513 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 119 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft. Er is zowel een balkon als een dakterras aanwezig. De woning heeft grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-12-2048 en een jaarlijkse canon van €1.633,20 die kan worden afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €317,41 per maand.
Een dorp in de stad
Met ruim 4.300 inwoners en veel jonge huishoudens voelt de Scheldebuurt-West als een dorp midden in de stad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen", maar wijst ook op het drukke verkeer op de Scheldestraat. De buurt Scheldebuurt-West heeft een woningvoorraad van 2.300 woningen, waarvan 32% koopwoningen.
Winkels, scholen en tram om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 194 meter of de Ekoplaza op 203 meter. De Dongeschool voor basisonderwijs ligt op 145 meter, en het Berlage Lyceum voor voortgezet onderwijs op 505 meter. De huisarts is op 1,2 kilometer, de Schelde Apotheek op 145 meter. Tramhalte Maasstraat met lijn 12 ligt op 142 meter, en treinstation Amsterdam RAI op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.113.000 per peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €881.000 naar €1.113.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ME Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Churchill-laan 182-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €1.113.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €881.000 naar €1.113.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente gemeentelijke waardering.
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en drie badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 513 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 119 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft. Er is zowel een balkon als een dakterras aanwezig. De woning is gelegen op de derde woonlaag en heeft vrij uitzicht.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 december 2048. De jaarlijkse canon bedraagt €1.633,20 en er is een optie tot afkopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €317,41 per maand. De woning heeft energielabel C en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1928, vóór 1970, en het postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De indicatie zegt iets over het gebied, niet over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Churchill-laan?
De Albert Heijn ligt op 194 meter en de Ekoplaza op 203 meter. De Dongeschool voor basisonderwijs is op 145 meter, en het Berlage Lyceum voor voortgezet onderwijs op 505 meter. De Schelde Apotheek zit op 145 meter, de huisarts op 1,2 kilometer. Tramhalte Maasstraat met lijn 12 ligt op 142 meter, en treinstation Amsterdam RAI op 1,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de Scheldebuurt-West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen", maar wijst ook op het drukke verkeer op de Scheldestraat. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 147 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €7.483. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €9.541, en de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €902.641. De vraagprijs van deze woning ligt 22% boven dat buurtgemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare bronnen, geen metingen op de gevel van deze woning.
