Eerste Jan van der Heijdenstraat 110H
Sarphatiparkbuurt, Amsterdam
BuurtEen negentiende-eeuws appartement in de Sarphatiparkbuurt
Dit appartement uit 1892 ligt in de Sarphatiparkbuurt, een van de levendigste delen van Amsterdam. Met 129 vierkante meter woonoppervlak is het flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 73 vierkante meter. De vraagprijs van €1.250.000 ligt 58% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €792.528 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het aanbod in deze buurt ook bijzonder. Het is een van de appartementen in Amsterdam die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van het appartement. Het bouwjaar 1892 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de onderhoudstoestand. De woonoppervlakte van 129 vierkante meter is wel bevestigd via de BAG-registratie.
Een buurt met karakter
De Sarphatiparkbuurt telt ruim 5.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een dichte stadswijk met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar hij al vijftig jaar woont. De buurt Sarphatiparkbuurt heeft een levendig karakter, al is er ook kritiek op de drukte en de toeristen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn hier letterlijk om de hoek: Jumbo zit op 88 meter, Coop op 147 meter en Albert Heijn op 278 meter. Basisschool Oscar Carré ligt op 99 meter, en het Montessori Lyceum Amsterdam op 180 meter. De Service Apotheek Ferdinand Bol zit op 71 meter, de huisarts op 773 meter. Metrostation De Pijp is op 113 meter en wordt bediend door lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.279.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €830.000 naar €1.279.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1892 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ouwehand v/d Meijden Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Jan van der Heijdenstraat 110H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €1.279.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €830.000 naar €1.279.000. De vraagprijs ligt dus iets onder de meest recente gemeentelijke taxatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van het appartement of het energielabel gepubliceerd. Alleen het bouwjaar (1892) en de woonoppervlakte (129 m²) zijn bekend. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is gedaan of hoe het eruitziet, staat niet in de advertentie.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte is 129 vierkante meter, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen op 73 vierkante meter ligt. Dat is 77% groter dan gemiddeld. De prijs per vierkante meter is €9.690, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Het appartement is daarmee aanzienlijk ruimer dan de meeste andere koopwoningen in de Sarphatiparkbuurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1892, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat 100% van de panden hier vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, niet een oordeel over deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De daadwerkelijke geluidsbelasting hangt af van de ligging van het appartement en de isolatie.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 88 meter, gevolgd door Coop op 147 meter en Albert Heijn op 278 meter. Ook Dirk (389 meter) en Aldi (439 meter) zitten op loopafstand. In totaal zijn er 154 supermarkten binnen vijf kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je hier de deur niet ver voor uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom dit appartement?
Metrostation De Pijp ligt op 113 meter en wordt bediend door lijnen 12, 25, 52 en N84. Tramhalte 2e Van der Helststraat is op 175 meter met lijnen 25 en N84, en tramhalte Van Hilligaertstraat op 445 meter met lijn 12. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,8 kilometer. Je hebt dus meerdere opties voor bus, metro en tram binnen enkele minuten lopen.
Wat zeggen bewoners over de Sarphatiparkbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar hij al vijftig jaar woont. Er is ook kritiek: een bewoner noemt de buurt "drukker met toeristen" en spreekt over overlast van kroegen en restaurants. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van hoe het gebied er in de toekomst voor staat.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €9.690, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 129 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €11.013. Dit appartement ligt daarmee onder het buurtgemiddelde per vierkante meter, terwijl de totale vraagprijs hoger is door de grotere oppervlakte.
