Een bovenwoning met karakter in Blijdorp
Deze dubbel bovenhuis uit 1938 staat aan een rustige weg in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen. Met drie kamers, twee slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen, is het een woning met een fijne indeling. De laatst bekende vraagprijs van €400.000 lag 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.138, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.241. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlakte van 82 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 vierkante meter aangeeft. Het appartement beschikt over een balkon en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedroeg €101,09 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Blijdorp
Met ruim 10.000 inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustig buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft veel groen, met het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 390 meter of PLUS op 458 meter, allebei om de hoek. Basisschool Dominicus zit op 105 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp en BENU Apotheek Blijdorp zijn ook dichtbij. Metrostation Blijdorp met lijn E ligt op 411 meter, en buslijn 10 stopt bij TalmaStraat en Stadhoudersplein. Rotterdam Centraal is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het gebouw vóór 1970 is opgericht. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via KNAL Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Cleyburchstraat 7B02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Blijdorp?
De vraagprijs van €400.000 lag 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.138. Per vierkante meter was de prijs 7% lager dan het buurtgemiddelde. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Het was een bovenwoning uit 1938 met 82 vierkante meter woonoppervlak, wat de prijs in perspectief plaatste.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 270 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage was €101,09 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de schaal, dus je kunt gemiddelde stookkosten verwachten. In de buurt heeft 44,3% van de woningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de wijk. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt Blijdorp?
Bewoners geven Blijdorp gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustig buurt met leuke mensen." De buurt heeft veel groen, met het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 390 meter en PLUS op 458 meter. Basisschool Dominicus is op 105 meter, en het Grafisch Lyceum Rotterdam voor voortgezet onderwijs op 405 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp en BENU Apotheek Blijdorp zijn beide binnen 500 meter. Metrostation Blijdorp met lijn E ligt op 411 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Blijdorp met lijn E ligt op 411 meter, en buslijn 10 stopt bij TalmaStraat op 438 meter en Stadhoudersplein op 456 meter. Rotterdam Centraal is op 1,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, wat meegenomen is in de indicatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
