David van Mollemstraat 23
Pijlsweerd-Zuid, Utrecht
BuurtEen appartement met stadsleven op loopafstand
Dit appartement aan de David van Mollemstraat 23 ligt in Pijlsweerd-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als levendig en veilig. Met 3 kamers en 95 m² woonoppervlak volgens de makelaar is dit een woning die zich onderscheidt in het aanbod van appartementen in Utrecht. De vraagprijs van €625.000 ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €521.379, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Een moderne indeling met comfort
De woning uit 2019 heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en is gelegen op de 3e woonlaag van een portiekflat. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en volledige isolatie, plus stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Er is een parkeerplaats en de VvE-bijdrage bedraagt €256,04 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 93 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met 4.745 inwoners en veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar is dit een dynamische plek. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,41; een van hen zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" met supermarkten op loopafstand en goed OV. De buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 29 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €521.379.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt twee straten verder, op 335 meter, en Albert Heijn is ook om de hoek. Basisscholen zoals Montessori Kind Centrum LEF en KBS De Pijlstaart zijn op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep en Apotheek Ondiep. De bushalte David van Mollemstraat is naast de deur met lijnen 3, 6, 7 en 27, en Utrecht Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €665.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat risico's betreft: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over David van Mollemstraat 23, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €665.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 6% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de 3e woonlaag van een portiekflat en heeft 1 woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 95 m² op, terwijl de BAG-registratie 93 m² vermeldt. De inhoud is 306 m³.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en is het volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is gebouwd in 2019.
Wat is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het OV in de buurt geregeld?
De bushalte Utrecht, David van Mollemstraat ligt op 78 meter afstand en wordt bediend door lijnen 3, 6, 7 en 27. Ook de haltes Oudenoord en Draaiweg zijn dichtbij. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,2 kilometer afstand. De buurt is goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat voor winkels en scholen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 335 meter, Albert Heijn op 424 meter, en er zijn nog meer supermarkten binnen 512 meter. Basisscholen zoals Montessori Kind Centrum LEF en KBS De Pijlstaart zijn op loopafstand. Huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep en Apotheek Ondiep liggen beide op 610 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Pijlsweerd-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,41 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" met weinig overlast en goede sociale controle. Er is wel kritiek op zwerfafval en gebrek aan groen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €256,04 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je als koper volledig eigenaar wordt van het appartement.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.579, gebaseerd op de makelaar-opgave van 95 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.059 per m². De vraagprijs van €625.000 ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €521.379.
