De Lairessestraat 118-2
Cornelis Schuytbuurt, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement aan de De Lairessestraat
Aan de De Lairessestraat, in de Cornelis Schuytbuurt, ligt dit appartement uit 1918 op de tweede verdieping. Met een vraagprijs van €1.095.000 zit je hier in een gewilde straat van Amsterdam-Zuid. De prijs ligt 61% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €2.819.459 ligt. Het is een scherpe prijs voor een woning in deze omgeving, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 411 m³. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. De woning is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht, en de VvE-bijdrage bedraagt €240,48 per maand.
De Cornelis Schuytbuurt
Met bijna 3.000 inwoners is de Cornelis Schuytbuurt een levendige stadswijk, waar 43% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Cornelis Schuytbuurt is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 75 meter, en ook Jumbo en Ekoplaza zijn binnen een kilometer te vinden. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de 2e Daltonschool Pieter Bakkum en De Amsterdamse Montessori School, beide op 269 meter. De huisarts zit op 480 meter en de apotheek op 136 meter. De bushalte Amsterdam, Emmastraat is op 56 meter met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97, en tram 2 stopt op 291 meter bij de Cornelis Schuytstraat. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.101.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €787.000 naar €1.101.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hausing, Huispedia, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Lairessestraat 118-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.095.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €1.101.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 411 m³.
Hoe is het gesteld met de erfpacht?
De woning is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht. Dat betekent dat de erfpacht voor onbepaalde tijd is afgekocht en er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt €240,48 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er zijn zeker zuinigere labels. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Cornelis Schuytbuurt?
De Cornelis Schuytbuurt is een zeer stedelijke wijk met bijna 3.000 inwoners, waarvan 43% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 75 meter, en ook Jumbo en Ekoplaza zijn binnen een kilometer te vinden. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de 2e Daltonschool Pieter Bakkum op 269 meter. De huisarts zit op 480 meter en de apotheek op 136 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Amsterdam, Emmastraat is op 56 meter en wordt bediend door lijnen 357, 397, N47, N57 en N97. Tram 2 stopt op 291 meter bij de Cornelis Schuytstraat en op 476 meter bij het Valeriusplein. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1918). Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving gemiddeld risico is op funderingsproblemen, maar dat zegt niets over de staat van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
