Een klassiek Amsterdams appartement met vrij uitzicht
Deze bovenwoning op de derde woonlaag van een pand uit 1918 ligt in de Cornelis Schuytbuurt, vlak bij het Museumkwartier. Met een vraagprijs van €1.150.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere appartementen in Amsterdam is dit een interessante optie. De woning heeft energielabel B en is aangeboden sinds september 2026.
De woning zelf
Je komt binnen in een appartement van 92 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie noteert 91 m²) met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30-04-2041, en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €415 per maand.
De buurt: Cornelis Schuytbuurt
De Cornelis Schuytbuurt is een levendige Amsterdamse buurt met zo'n 2.900 inwoners, waarvan 45% alleenstaand is. Bewoners van de buurt Cornelis Schuytbuurt waarderen de ligging: in de gemeente Amsterdam geven bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "Extremely nice and cozy" en roemt de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander zegt: "Het is rustig, veilig en groen, en hoewel het nog beter kan, is het nog steeds betaalbaar vergeleken met de rest van de stad."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op 79 meter zit een Albert Heijn, en ook de Jumbo en Ekoplaza zijn op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder de 2e Daltonschool Pieter Bakkum en De Amsterdamse Montessori School. De huisartsenpraktijk Valeriusplein zit op 457 meter, en de Dufay Apotheek op 114 meter. De tramhalte Cornelis Schuytstraat (lijn 2) ligt op 304 meter, en bushalte Amsterdam, Emmastraat (lijnen 357, 397, N47, N57, N97) op 33 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid is op 1,6 kilometer afstand. Meer over de gemeente Amsterdam vind je op Buurtje.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.007.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €716.000 naar €1.007.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 100% van de panden in dit gebied vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FLO Real Estate op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Lairessestraat 124D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.150.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €1.007.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €716.000 naar €1.007.000.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30-04-2041. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald. Dit staat zo in de advertentie vermeld.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €415 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud aan het gebouw en verzekeringen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de staat van de isolatie in de praktijk, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1918) en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (47 dB) blijven onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en ze gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar in 2050 wordt dit verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 79 meter. Daarnaast zijn er een Jumbo op 708 meter, nog twee Albert Heijn-filialen op 714 en 782 meter, en een Ekoplaza op 859 meter. Je hebt dus meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 33 meter zit bushalte Amsterdam, Emmastraat met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97. Tramhalte Cornelis Schuytstraat (lijn 2) ligt op 304 meter, en tramhalte Valeriusplein (lijn 2) op 456 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid is op 1,6 kilometer afstand.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de 2e Daltonschool Pieter Bakkum, De Amsterdamse Montessori School en Schoolvereniging Willemspark, alle drie op 256 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn Het Amsterdams Lyceum (436 meter) en het Sint Ignatiusgymnasium (449 meter) dichtbij.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 (op basis van 258 reviews). Een bewoner noemt de buurt "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt dat het "rustig, veilig en groen" is, maar ook dat de hygiëne bij vuilcontainers een probleem is.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €1.150.000 ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.735.000. Dit komt onder andere doordat de woonoppervlakte (92 m²) 48% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 178 m². De prijs per m² is €12.500, wat 15% lager ligt dan het buurtgemiddelde van €14.774 per m².
