Een klassiek appartement in de Trompbuurt
Dit appartement uit 1922 ligt in de Trompbuurt, een buurt in Amsterdam-West die vooral bekend staat om zijn vooroorlogse bouw. Met een vraagprijs van €525.000 is de prijs scherp, want dat ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €629.467 in de buurt. De woning is met 77 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 79 m² op) een van de kleinere opties in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter rond de €9.018 ligt. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een betaalbaar instapmodel in een gewilde wijk.
De woning zelf
Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 267 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar niet met extreme energieprijzen. De woning is gebouwd in 1922, dus je kunt verwachten dat er karakteristieke details zijn, maar ook dat er onderhoud nodig kan zijn.
De Trompbuurt
Met ruim 3.000 inwoners is de Trompbuurt een levendige buurt waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Extremely nice and cozy, lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt Trompbuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen (34%) en de meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 142 meter of de Aldi op 368 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Admiraal De Ruyterschool op 59 meter en De Visserschool op 88 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 345 meter en de De Ruyter Apotheek op 101 meter. De tramhalte Jan van Galenstraat is op 88 meter en wordt bediend door lijnen 18, 19, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast tal van voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €646.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €473.000 naar €646.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Moser Real Estate en Moser Real Estate B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bestevâerstraat 41-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde van €646.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen of dit een interessante prijs is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 267 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 79 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 77 vierkante meter aangeeft. Het verschil kan te maken hebben met de manier van meten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar niet met extreme energieprijzen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Trompbuurt om in te wonen?
De Trompbuurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar is. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt "calm, green and evolving" en een ander zegt dat het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen" is. Er zijn geen reviews specifiek over deze buurt, maar de gemeentecijfers geven een positief beeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 142 meter en een Aldi op 368 meter. Er zijn diverse basisscholen in de buurt, zoals de Admiraal De Ruyterschool op 59 meter en De Visserschool op 88 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 345 meter en de apotheek op 101 meter. De tramhalte Jan van Galenstraat is op 88 meter en wordt bediend door lijnen 18, 19, 247 en N82.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Jan van Galenstraat op 88 meter, met tramlijnen 18, 19 en 247 en nachtbus N82. Daarnaast is er een bushalte Jan Evertsenstraat op 230 meter met lijnen 18 en 247. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,2 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen met trein en metro. De bereikbaarheid is daarmee goed voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1922) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023. Het is aan jou om te beoordelen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van de woning, zoals isolatie, verwarming of onderhoud. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de kwaliteit van de woning. Het is aan jou om zelf een bezichtiging in te plannen en de woning te beoordelen. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend.
