Een appartement met karakter in Liskwartier
Dit appartement uit 1937 staat in het Liskwartier, een buurt in Rotterdam Noord waar veel vooroorlogse panden staan. Met een vraagprijs van €465.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Zes kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je hebt een achtertuin van 42 m² en een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 115 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en geen spouw, een cv-ketel en is eigendom belast met erfpacht. De VvE-bijdrage is €144,20 per maand.
Een levendige buurt met een mix aan bewoners
Met ruim 7.600 inwoners is dit een vrij jonge buurt: bijna vier op de tien is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,7, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" en waardeert dat alles in de buurt is, van supermarkten tot restaurants. Een ander zegt dat het Liskwartier "upcoming, hip en levendig" is, met prachtige straten en huizen. De buurt Liskwartier heeft ook een keerzijde: meerdere bewoners merken afval op straat en een minder veilig gevoel op.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express op 285 meter of de Hoogvliet op 443 meter. Basisschool IKC De Lis zit op 76 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis en Apotheek Zeelt & Co. zijn beide op ongeveer 265 meter. Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op 499 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 728 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast nog veel meer opties binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €345.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 35% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €247.000 naar €345.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 66 dB, boven de norm; andere geluidsbronnen zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gordelweg 96D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €345.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €247.000 naar €345.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een achtertuin van 42 m² en een balkon. De woning ligt op de begane grond.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 285 meter of de Hoogvliet op 443 meter. Basisschool IKC De Lis zit op 76 meter, en huisartsenpraktijk De Lis en Apotheek Zeelt & Co. zijn beide op ongeveer 265 meter. Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op 499 meter.
Hoe is het wonen in het Liskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,7, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" en waardeert dat alles in de buurt is. Een ander zegt dat het Liskwartier "upcoming, hip en levendig" is. Meerdere bewoners merken wel afval op straat en een minder veilig gevoel.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB, vliegverkeer 35 dB en industrie 45 dB, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en geen spouw, en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €144,20 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
