Een appartement met een verhaal in Scheldebuurt-West
Dit appartement aan de Dintelstraat 73 ligt in de Scheldebuurt-West, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de stad. Met een vraagprijs van €750.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €882.471, wat het een opvallende optie maakt in deze appartementen in Amsterdam.
De woning zelf: begane grond met achtertuin
De woning is een appartement op de begane grond met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 76 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 30 m² op het oosten, dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30-09-2056. De VvE-bijdrage is €134,39 per maand.
Een rustige buurt met een dorps gevoel
De buurt Scheldebuurt-West telt zo'n 4.390 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Coop op 223 meter en Dirk op 268 meter. Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School ligt op 138 meter, en de Alphega Rivieren Apotheek op 154 meter. De tramhalte Dintelstraat is op 132 meter met lijnen 4, 23, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 651 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €717.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €542.000 naar €717.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voortman & Fransen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dintelstraat 73, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €717.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €542.000 naar €717.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 30 m² op het oosten. De inhoud is 286 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 76 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de erfpacht is afgekocht tot 30 september 2056. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is voldaan. De VvE-bijdrage bedraagt €134,39 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1932, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Coop op 223 meter en Dirk op 268 meter. Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School ligt op 138 meter, en de Alphega Rivieren Apotheek op 154 meter. De tramhalte Dintelstraat is op 132 meter met lijnen 4, 23, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 651 meter.
Hoe is de buurt Scheldebuurt-West?
De buurt telt ongeveer 4.390 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje", een ander "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen".
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 44 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
