Een appartement op de 13e verdieping met vrij uitzicht
Dit appartement aan de Dirk Hartogstraat 277 ligt in de buurt Heuvel, op de 13e woonlaag van een portiekflat. Met een laatst bekende vraagprijs van €550.000 zat je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde aanbod in de buurt. De woning is gebouwd in 2010 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het was een van de appartementen in Breda die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 1 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie. Er is een balkon en de woning is gelegen in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Het was volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €200,19 per maand.
De buurt Heuvel
Met ruim 7.900 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", terwijl een ander het "een leuke buurt" noemt. De buurt Heuvel heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 600 meter. Voor de kinderen is er basisschool Kbs De Parel op 433 meter en voortgezet onderwijs bij Mencia de Mendoza Lyceum op 600 meter. De huisarts zit op 875 meter en de apotheek op 707 meter. Buslijn 4 stopt bij halte Heuvelbrink op 333 meter, en het treinstation Breda ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Wiel Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dirk Hartogstraat 277, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 lag 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.474.559. De mediaanprijs in de buurt was €437.000, dus dit appartement zat daar boven. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.683, terwijl deze woning €4.955 per m² kostte op basis van de makelaarsopgave.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 13e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 111 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met warmte terugwininstallatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €200,19 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was een vast onderdeel van de maandelijkse lasten voor dit appartement. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl, beide op ongeveer 600 meter afstand. Op 1,2 kilometer zit een Aldi en op 1,3 kilometer een Albert Heijn. Er zijn in totaal 38 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Heuvelbrink op 333 meter, met buslijn 4. Ook halte Breda, Mgr.Nolensplein op 397 meter en Breda, Kartinistraat op 571 meter worden bediend door buslijn 4. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 3,1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet" en noemt de veiligheid goed, maar merkt op dat er geen school in de wijk is. Een ander zegt: "Leuke Buurt" en waardeert de gezamenlijke barbecue en buurtpraatjes.
Is er een risico op overstroming of hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde school is Auris De Spreekhoorn Breda, een school voor speciaal onderwijs op 52 meter. Basisschool Kbs De Parel zit op 433 meter en voortgezet onderwijs is beschikbaar bij Mencia de Mendoza Lyceum op 600 meter. Er zijn in totaal 59 scholen binnen 5 kilometer.
