Een karakteristiek appartement in Delfshaven
Dit appartement aan de Dunantstraat 16B staat in Delfshaven, een levendige wijk in Rotterdam. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1929 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 111 m² op, terwijl de BAG-registratie 96 m² vermeldt. Het appartement heeft een balkon, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €88 per maand.
De buurt Delfshaven
Delfshaven is een levendige buurt met ruim 7.200 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", terwijl een ander opmerkt: "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". De sfeer is multicultureel en er is veel te doen. Bekijk ook de buurt Delfshaven voor meer informatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je De Theaterhavo/vwo en het Middelland College, en op loopafstand liggen basisscholen. De Albert Heijn is op 367 meter, en de huisarts Maasdokters zit op 519 meter. De tramhalte Pieter de Hoochweg met lijnen 3, 5, 8 en 18 is op 249 meter, en metrolijn A, B en C vertrekt vanaf Coolhaven op 286 meter. Rotterdam Centraal ligt op 2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €296.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €186.000 naar €296.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KNAL Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dunantstraat 16B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €296.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €186.000 naar €296.000.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 111 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² vermeldt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €88 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het appartement is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 135 meter ligt De Theaterhavo/vwo, en het Middelland College is op 249 meter. Basisschool Delfshaven zit ook op 249 meter, en Harbour IBSR Bilingual op 287 meter. Er is dus zowel basis- als voortgezet onderwijs op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Pieter de Hoochweg is op 249 meter en heeft lijnen 3, 5, 8 en 18. Metrostation Coolhaven is op 286 meter met lijnen A, B en C. Rotterdam Centraal ligt op ongeveer 2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van de buurt door bewoners?
Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt", terwijl een ander melding maakt van "overlastgevende jeugd" en "afval op straat".
Zijn er winkels in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 367 meter, gevolgd door SPAR express op 560 meter en nog een Albert Heijn op 645 meter. Ook Ekoplaza is op 684 meter te vinden.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. De makelaar vermeldt dat de woning HR-glas en muurisolatie heeft, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
