Een royale begane-grondwoning aan de Huygensstraat
Aan de Eerste Constantijn Huygensstraat, in de Vondelparkbuurt-Oost, ligt dit ruime appartement op de begane grond. Met 163 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 161 vierkante meter volgens de makelaar, is het een van de grotere woningen in de buurt. De vraagprijs van €1.695.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.940.943, zo blijkt uit de cijfers. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden voor een prijs die onder het gemiddelde ligt van de appartementen in Amsterdam.
Een woning met tuin, balkon en veel licht
Deze woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Je hebt een achtertuin van 104 vierkante meter op het noordoosten en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woning ligt aan een drukke weg, wat iets is om te weten. De makelaar vermeldt geen bouwjaar in de advertentie.
Een levendige buurt met veel groen
Met zo'n 900 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "calm, safe and green", een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." De buurt Vondelparkbuurt-Oost heeft een hoog aandeel koopwoningen, ruim de helft van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn op 95 meter, Jumbo op 197 meter en Lidl op 209 meter. Voor schoolgaande kinderen is Huygens College op 355 meter en de Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs op 383 meter. De huisarts zit in het SAG Gezondheidscentrum Helmersstraat op 391 meter, de apotheek Wittop Koning op 44 meter. Tramhalte 1e C. Huygensstraat met lijn 1 ligt op 96 meter, en Amsterdam Centraal is op 2,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Eerste Constantijn Huygensstraat 109A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.695.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.940.943. Per vierkante meter ligt de prijs op €10.528, terwijl het gemiddelde in de buurt €13.134 is. De woning is daarmee relatief gunstig geprijsd voor deze buurt, waar de mediaanprijs van een koopwoning €1.300.000 is.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 104 vierkante meter op het noordoosten en een balkon. De woonoppervlakte is 163 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 161 vierkante meter volgens de makelaar.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledig eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE-constructie van toepassing.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan verklaren. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 95 meter, Jumbo op 197 meter en Lidl op 209 meter. Ook SPAR op 355 meter en nog een Albert Heijn op 428 meter zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte 1e C. Huygensstraat met lijn 1 ligt op 96 meter. Halte Overtoom met tramlijnen 1, 12, 17 en nachtbus N83 is op 117 meter. Amsterdam Centraal is op 2,5 kilometer afstand. Er zijn ook bushaltes bij het Leidseplein op 346 meter met lijnen 357, 397, N22 en N26.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green", een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Er zijn 258 beoordelingen op gemeenteniveau.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
