Eerste Jan van der Heijdenstraat 92-4
Sarphatiparkbuurt, Amsterdam
BuurtEen klassiek Amsterdams appartement in de Sarphatiparkbuurt
Dit appartement aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 92-4 ligt in de levendige Sarphatiparkbuurt, vlak bij het groen van het Sarphatipark. Met 45 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, gebouwd in 1892. De vraagprijs van €475.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €792.528, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1892, maar de makelaar heeft geen details over de indeling of staat van de woning gepubliceerd. Er is geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is, is het woonoppervlak van 45 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen kenmerken over isolatie, verwarming of eigendomssituatie opgegeven.
De Sarphatiparkbuurt
Met ruim 5.000 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt waar veel alleenstaanden wonen: 64% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. De buurt Sarphatiparkbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 27% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Jumbo zit op 70 meter, de Coop op 111 meter en de Albert Heijn op 271 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Basisschool Oscar Carré op 147 meter en het Montessori Lyceum Amsterdam op 194 meter. De huisarts zit op 730 meter en de apotheek is letterlijk om de hoek op 28 meter. Metrostation De Pijp is op 70 meter en wordt bediend door lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Amstel Makelaardij o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Jan van der Heijdenstraat 92-4, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €792.528. Dat komt vooral doordat het woonoppervlak met 45 m² fors kleiner is dan het buurtgemiddelde van 73 m². De prijs per vierkante meter is €10.556, wat dichter bij het buurtgemiddelde van €11.013 per m² ligt. Het is dus een scherpe prijs voor een compact appartement in de Sarphatiparkbuurt.
Wat zegt het bouwjaar 1892 over de woning?
Het appartement is gebouwd in 1892, wat typerend is voor deze buurt: 95,5% van de woningen in de Sarphatiparkbuurt is vóór 1945 gebouwd. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van de woning, maar het betekent wel dat het pand in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar het funderingsrisico als gemiddeld wordt ingeschat. Verder zijn er geen details over de bouwkundige staat bekend.
Hoe zit het met het energielabel van dit appartement?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. In de buurt heeft 39% van de woningen label C en 35,6% label A, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft alleen het adres, het bouwjaar en het woonoppervlak gepubliceerd. Informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, buitenruimte of isolatie ontbreekt. Ook het energielabel is niet vermeld. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze details staan niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in de Sarphatiparkbuurt?
Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. Er is ook kritiek: een bewoner vindt het steeds drukker worden met toeristen en noemt de huizen "in slechte staat, veel vocht en schimmel en erg klein en gehorig". De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is er in de buurt te doen?
De Sarphatiparkbuurt ligt in de Oude Pijp, een levendige wijk met veel horeca en winkels. Het Sarphatipark zelf is op loopafstand. Er zijn meerdere supermarkten binnen een paar honderd meter, waaronder Jumbo op 70 meter en Coop op 111 meter. Ook zijn er diverse scholen en zorgvoorzieningen in de directe omgeving, zoals de apotheek op 28 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation De Pijp ligt op 70 meter en wordt bediend door metrolijnen 52 en 25, plus tramlijnen 12 en N84. Tramhalte 2e Van der Helststraat is op 221 meter met lijnen 25 en N84. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 1,8 kilometer. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dat komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1892, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus niet definitief iets over de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van dit specifieke appartement.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
