Ella Fitzgeraldplein 249
Terwijde-Oost, Utrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Terwijde-Oost
Aan het Ella Fitzgeraldplein in Terwijde-Oost staat dit appartement uit 2014, een rustige plek in de wijk Leidsche Rijn. Met 67 vierkante meter woonoppervlak en een balkon is het een compacte woning met vrij uitzicht. De vraagprijs van €429.000 is marktconform, en ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €687.176. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.011.
Een woning met drie kamers en stadsverwarming
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Er is een parkeerplaats bij de woning en de VvE-bijdrage is €124 per maand.
Een buurt met veel jonge gezinnen
Met ruim 6.000 inwoners is Terwijde-Oost een levendige buurt, waar 42% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt met veel groen". De buurt Terwijde-Oost heeft een woningvoorraad van 2.480 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen op loopafstand
De Vomar ligt op 27 meter, de Aldi op 96 meter en de Albert Heijn op 232 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool Waterrijk is op 449 meter, en de huisarts zit op 533 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Station Terwijde op 281 meter met buslijn 6, en treinstation Utrecht Terwijde ligt op 436 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht is op 743 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €431.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €281.000 naar €431.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van spoorweglawaai is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl weg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ella Fitzgeraldplein 249, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €431.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €281.000 naar €431.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 270 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 67 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 66 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €124 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht.
Hoe is het wonen in Terwijde-Oost?
Terwijde-Oost heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt met veel groen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 27 meter, de Aldi op 96 meter en de Albert Heijn op 232 meter. Basisschool Waterrijk is op 449 meter en de huisarts zit op 533 meter. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 436 meter en de dichtstbijzijnde bushalte is op 281 meter met buslijn 6.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied betreft 40% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, maar dit appartement is uit 2014.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Wegverkeer en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 46 dB en 42 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
