Essenburgsingel 12B
Middelland, Rotterdam
BuurtEen statig appartement aan de Essenburgsingel
Deze ruime bovenwoning uit 1913 ligt in Middelland, een levendige buurt in Rotterdam-West. Met een vraagprijs van €995.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod, want de prijs ligt 102% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.426. Toch is het oordeel op basis van de prijs per vierkante meter marktconform. Het is een van de appartementen in Rotterdam die qua formaat echt boven het gemiddelde uitsteekt.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een appartement met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 807 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 227 m², terwijl de makelaar 223 m² opgeeft. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Middelland
Met bijna 11.700 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen" en waardeert de scholen, speeltuinen en het marktplein. De buurt Middelland heeft een mix van culturen en voorzieningen, en de gemeente houdt de straten dagelijks schoon, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 428 meter, Aldi op 470 meter of Albert Heijn op 472 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen de Rotterdamse Montessorischool en de Vrije School Rotterdam West om de hoek. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 891 meter en apotheek Middelland op 457 meter. De bushaltes Henegouwerplein en Bentinckplein zijn dichtbij, met lijnen 2, 9, 38 en 40 respectievelijk 8, 10, 13, 33 en 38. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 653 meter. De gemeente Rotterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, net als spoorweglawaai met 57 dB Lden en industrielawaai met 52 dB Lden. Vliegverkeer zit met 28 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het pand gebouwd vóór 1970 en heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe tot verhoogd.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Baljon makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Essenburgsingel 12B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €995.000 ligt 102% boven de gemiddelde vraagprijs van €492.426 in Middelland. Per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 223 m² veel groter is dan het gemiddelde van 105 m². Het prijsoordeel is daarom marktconform.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 807 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 227 m², terwijl de makelaar 223 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai (57 dB) en industrielawaai (52 dB) zitten boven de norm. Vliegverkeer blijft met 28 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Binnen 500 meter vind je Dirk, Aldi en Albert Heijn voor je boodschappen. De Rotterdamse Montessorischool en de Vrije School Rotterdam West zitten op 72 en 126 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn Wolfert RISS Senior Campus en Het Lyceum Rotterdam op 133 en 163 meter dichtbij.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Henegouwerplein op 83 meter, met lijnen 2, 9, 38 en 40. Op 386 meter ligt halte Bentinckplein met lijnen 8, 10, 13, 33 en 38. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 653 meter, dus je bent snel op het station.
Wat vinden bewoners van de buurt Middelland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel veilig en comfortabel". Een ander zegt: "Het is een hele goede buurt" met een mengelmoes van mensen, scholen, speeltuinen en een marktplein. De gemeente ruimt elke ochtend op, waardoor het bijna altijd netjes is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. Het pand is gebouwd in 1913, vóór 1970, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
