Een ruim appartement op de zesde woonlaag
Dit appartement aan de Halvemaanpassage 33 ligt in de Stadsdriehoek, midden in het centrum van Rotterdam. Het is een portiekflat uit 2015 met energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs is €995.000. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Rotterdam laat zien dat dit prijsniveau uitzonderlijk is voor de buurt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een dakterras en is volledig geïsoleerd, met stadsverwarming als verwarmingssysteem. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €464 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 194 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering", terwijl een ander de locatie "ideaal" vindt. De buurt Stadsdriehoek kent een mix van koop- en huurwoningen, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 224 meter of Jumbo op 332 meter. Basisschool Jan Prins zit op 389 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Wijnhaven op 748 meter. Metrostation Stadhuis ligt op 233 meter en biedt metro- en tramverbindingen, waaronder lijn 1, D, E en 11. Treinstation Rotterdam Blaak is op 588 meter afstand, en de gemeente Rotterdam is goed ontsloten voor zowel auto als openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Halvemaanpassage 33, Rotterdam
Wat zegt de vraagprijs van €995.000 over de marktpositie van dit appartement?
De vraagprijs van dit appartement is €995.000. In de Stadsdriehoek ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €638.663, en de gemiddelde vraagprijs per m² is €6.487. Dit appartement heeft een prijs per m² van €6.723 op basis van de makelaar-opgave van 148 m². Het is aan de lezer om te beoordelen of de extra ruimte en het dakterras dit prijsverschil rechtvaardigen.
Hoe is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft een dakterras. De inhoud is 488 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 148 m², terwijl de BAG-registratie 194 m² vermeldt. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €464 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt in het centrum, dus enige geluidsbelasting is te verwachten, maar de cijfers geven alleen het niveau weer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 224 meter en Jumbo op 332 meter. Basisschool Jan Prins zit op 389 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Wijnhaven op 748 meter. Voor het openbaar vervoer is metrostation Stadhuis op 233 meter met metro- en tramlijnen, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 588 meter.
Wat zeggen bewoners over de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering" en waardeert de gemeenschap, voorzieningen en bereikbaarheid. Een ander vindt de locatie "ideaal", maar er is ook kritiek: een bewoner meldt overlast rondom een koffieshop en een Leger des Heils opvang. De ervaringen verschillen dus per persoon.
