Koningin Emmaplein 15A
Nieuwe Werk, Rotterdam
BuurtEen statig appartement aan het Koningin Emmaplein
Dit royale appartement op de begane grond ligt aan het Koningin Emmaplein, in de chique buurt Nieuwe Werk. Met 227 vierkante meter woonoppervlak is dit een uitzonderlijk ruim huis, 41 procent groter dan het buurtgemiddelde van 161 vierkante meter. De vraagprijs van 1.450.000 euro ligt 40 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 1.033.883 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
Een woning met historie en karakter
Het appartement uit 1888 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 881 kubieke meter en beschikt over een achtertuin. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, beschut, in het centrum en met vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel en een open haard. De VvE-bijdrage bedraagt 397,50 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 236 vierkante meter, terwijl de makelaar 227 vierkante meter opgeeft.
Leven in Nieuwe Werk
Met ruim 3.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een andere bewoner geeft een 7,0. De beoordelingen zijn gebaseerd op dertien stemmen. In de buurt Nieuwe Werk staan momenteel 47 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van 1.033.883 euro.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 234 meter of bij AH to go op 493 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er de Rotterdamse Schoolvereniging op 490 meter en Openbare Basisschool Het Landje op 523 meter. De huisartsenpraktijk Maasdokters zit op 726 meter en apotheek Vasteland op 446 meter. Het Erasmus MC - Sophia ziekenhuis ligt op 410 meter. Tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 is op 204 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan restaurants en parken in de buurt.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is; in de buurt heeft 7 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld, en hittestress is gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe tot verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kolpa van der Hoek Oostvoorne en Kolpa Qualis International Realty op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koningin Emmaplein 15A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 1.450.000 euro ligt 40 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 1.033.883 euro is. De mediaanprijs in Nieuwe Werk is 695.000 euro. Met 227 vierkante meter is dit appartement wel 41 procent groter dan het buurtgemiddelde van 161 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 6.388 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 7.917 euro ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 881 kubieke meter en een achtertuin. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, beschut, in het centrum en met vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel en open haard.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt 397,50 euro per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is. Verder zijn er geen aanvullende gegevens over de VvE, zoals het aantal leden of de reserve, beschikbaar in de aangeleverde informatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van het huis. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen. In de buurt heeft 13,6 procent van de woningen ook label C, terwijl 50,8 procent een A+ label of hoger heeft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1888, dus vóór 1970. In de buurt heeft 7 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 234 meter en AH to go op 493 meter. Voor kinderen zijn er de Rotterdamse Schoolvereniging op 490 meter en Openbare Basisschool Het Landje op 523 meter. De huisartsenpraktijk Maasdokters zit op 726 meter en apotheek Vasteland op 446 meter. Het Erasmus MC - Sophia ziekenhuis ligt op 410 meter.
Hoe is de buurt Nieuwe Werk?
Nieuwe Werk is een stadswijk met ruim 3.100 inwoners, waarvan 59 procent eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. De beoordelingen zijn gebaseerd op dertien stemmen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 ligt op 204 meter, en tramhalte Kievitslaan met dezelfde lijnen op 238 meter. Bushalte Erasmus MC met lijn 32 is op 480 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1.488 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel tram, bus als trein.
