Essenburgsingel 130B
Nieuwe Westen · 3022 EL Rotterdam
Een ruim appartement aan de Essenburgsingel
Dit appartement uit 1926 ligt in de levendige buurt Nieuwe Westen, waar veel verschillende nationaliteiten samenwonen. Met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen, is dit een royale woning voor wie van stadsleven houdt. De laatst bekende vraagprijs van €550.000 was marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam rond de €499.548 lag. Deze woning staat sinds 16 september 2026 niet meer online.
Een woning met vijf kamers en een zuidelijke tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Je hebt een achtertuin van 35 vierkante meter op het zuiden, plus een balkon. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 132 vierkante meter, terwijl de makelaar 133 vierkante meter opgeeft.
Leven in Nieuwe Westen
Met bijna 20.000 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar 52 procent van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", terwijl een ander het "een rustige buurt" noemt, maar aangeeft dat het 's avonds minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 322 meter of de Lidl op 773 meter. Basisscholen als De van Oldenbarneveltschool en Emmausschool liggen om de hoek. De Mathenesser Apotheek zit op 440 meter, en de huisarts op 805 meter. Buslijnen 2, 9 en 38 stoppen op 145 meter bij de Beukelsweg, en Rotterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €542.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €341.000 naar €542.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Essenburgsingel 130B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €542.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 lag daar 1% boven. Dat betekende dat de vraagprijs vrijwel gelijk was aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 543 kubieke meter. Daarnaast is er een achtertuin van 35 vierkante meter op het zuiden en een balkon. De woning ligt op de eerste woonlaag.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar was er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het bouwjaar is 1926, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op 145 meter ligt de bushalte Beukelsweg, waar buslijnen 2, 9 en 38 stoppen. Ook de halte Allard Piersonstraat met lijn 32 ligt op 185 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel stadsvervoer als treinverbindingen.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen een straal van 600 meter vind je meerdere basisscholen. De van Oldenbarneveltschool ligt op 275 meter, de Emmausschool op 383 meter en OBS Kasteel Spangen op 591 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Rotterdam Designcollege op 549 meter of het Marnix Gymnasium op 629 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt de vele nationaliteiten en activiteiten. Een ander noemt het "een rustige buurt", maar geeft aan dat het 's avonds minder veilig voelt. De meningen lopen dus uiteen.
Wat was de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Nieuwe Westen stonden destijds 120 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €499.548. De mediaanprijs lag op €400.000. De vraagprijs van deze woning van €550.000 lag boven dat gemiddelde, maar het prijs-oordeel was marktconform, mede gezien de oppervlakte van 132 vierkante meter.
