Een ruim appartement in een levendige Rotterdamse buurt
Dit appartement aan de Beukelsweg 83A03 in Rotterdam vind je in de Nieuwe Westen, een buurt die van alle markten thuis is. Met een vraagprijs van €385.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €499.548 ligt. Het is een appartement met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen, en een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie komt met 120 vierkante meter nagenoeg overeen. De prijs per vierkante meter is €3.182, wat scherp is voor deze buurt. Bekijk ook eens het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 1927 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee woonlagen. De inhoud is 453 kubieke meter. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. In deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over de staat van deze woning.
Nieuwe Westen, een buurt met karakter
Met bijna 20.000 inwoners is de Nieuwe Westen een dichtbevolkte en diverse buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis. Ik woon zelf in een gehorige huis en hebt echgblasr van de buren. Waardoor ik op zoek naar een ander huis ben. Maar voor de rest is het hier wel een fijne buurt." Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat de avond minder veilig voelt. De buurt kent veel eenpersoonshuishoudens (52%) en relatief veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar. Meer over de buurt Nieuwe Westen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 278 meter of de Lidl op 649 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals De van Oldenbarneveltschool op 392 meter en de Emmausschool op 406 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 793 meter en de Mathenesser Apotheek zit op 414 meter. De bushalte Beukelsweg ligt op 20 meter en wordt bediend door lijnen 2, 9 en 38. Rotterdam Centraal is op 1,9 kilometer afstand. Dit alles in de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (47 dB) en vliegverkeer (30 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Maashave Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukelsweg 83A03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €385.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.548. De mediaanprijs in de buurt is €400.000, dus deze woning zit daar ook onder. De prijs per vierkante meter is €3.182, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €4.721 is. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement met deze oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 453 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 120 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1927.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. In de buurt heeft 17,3% van de koopwoningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB en vliegverkeer 30 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 278 meter. Daarnaast zijn er de Lidl op 649 meter en een Dirk op 1056 meter. Voor een snelle boodschap is er ook een SPAR express op 1093 meter. Er zijn in totaal 91 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Beukelsweg ligt op 20 meter en wordt bediend door lijnen 2, 9 en 38. Ook halte Allard Piersonstraat (lijn 32) is dichtbij, op 66 meter. Rotterdam Centraal is op 1,9 kilometer afstand, dus met de trein ben je snel weg.
Wat vinden bewoners van de Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten en onderwijs, maar merkt ook geluidsoverlast van buren op. Een ander zegt dat de buurt overdag veilig is, maar 's avonds minder. Er zijn ook kritische geluiden over afval dat uit ramen wordt gegooid.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De van Oldenbarneveltschool zit op 392 meter, de Emmausschool op 406 meter en OBS Kasteel Spangen op 471 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Rotterdam Designcollege op 663 meter. In totaal zijn er 184 scholen binnen 5 kilometer.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
