Een nieuw appartement met vrij uitzicht
Op de vijfde verdieping van een appartementencomplex uit 2023 vind je dit lichte appartement met vrij uitzicht over de wijk. Met drie kamers en een balkon is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €485.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.900, wat het een opvallende optie maakt in deze prijsklasse. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Haarlem.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonkamer en keuken liggen op één woonlaag, met een balkon voor buitenruimte. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft.
Romolenpolder-oost
Met 1.795 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: 57% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Boerhaavewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene woonwijk met veel ruimte" en "kindvriendelijk, weinig verkeer". Een ander zegt: "het is al mijn leven lang een plek geweest waar ik me veilig en thuis voel". De buurt Romolenpolder-oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 310 meter of Lidl op 340 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is OBS de Piramide op 406 meter een optie. De huisarts zit op 228 meter en de Schalkwijk Apotheek op 230 meter. Het Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 462 meter. De bushalte Haarlem, Kennedylaan - tijdelijk is op 264 meter met lijnen 567 en 569. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 2,6 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Haarlem.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €431.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €246.000 naar €431.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Europaweg 1469, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €431.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €485.000 ligt 13% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €246.000 naar €431.000, een forse toename. De vraagprijs ligt ook 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.900.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de vijfde verdieping. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. De inhoud is 265 m³. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is gesignaleerd voor dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 310 meter, Lidl op 340 meter of Dekamarkt op 380 meter. De huisarts zit op 228 meter en de apotheek op 230 meter. Het Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 462 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder OBS de Piramide op 406 meter en IKC Valeo op 462 meter.
Hoe is de buurt Romolenpolder-oost?
Romolenpolder-oost heeft 1.795 inwoners, waarvan 57% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Boerhaavewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner noemt het "een groene woonwijk met veel ruimte" en "kindvriendelijk, weinig verkeer". Een ander zegt: "het is al mijn leven lang een plek geweest waar ik me veilig en thuis voel".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, vliegverkeer 43 dB Lden en industrie 48 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Kennedylaan - tijdelijk op 264 meter, met lijnen 567 en 569. Op 326 meter ligt halte Haarlem, Schalkwijk Centrum met lijnen 3, 4, 73, 300, 341 en N30. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 2,6 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 83,8% van de koopwoningen een A+ label of hoger.
