Een benedenwoning in De Waard
Deze benedenwoning aan de Evertsenstraat staat in De Waard, een buurt in Leiden waar het aangenaam wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €350.000 was dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden, en de prijs lag 23% onder het buurtgemiddelde van €456.923. Het was daarmee scherp geprijsd voor wie een appartement zoekt. De woning is een van de appartementen in Leiden. Deze woning staat sinds 1 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft. De woning heeft een dakterras en is voorzien van muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het is volle eigendom. Het bouwjaar is 1941 en het energielabel is C.
De Waard
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Functioneel en alles is dichtbij behalve natuur". Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt De Waard ligt dicht bij het centrum van Leiden, waar je binnen een paar minuten lopen bent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Dekamarkt op 621 meter, en ook Albert Heijn en SPAR zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsencentrum Leiden op 498 meter, en de Haven Apotheek zit op 505 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Bonaventura College op 260 meter. De bushalte Leiden, Zijlsingel met lijn 3 ligt op 200 meter, en het treinstation Leiden Lammenschans is op 1,5 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron/makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Leiden B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Evertsenstraat 49, Leiden
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €350.000. Dat was 23% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €456.923 in de buurt De Waard. Het was daarmee de goedkoopste van de 13 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. De prijs per vierkante meter was €6.250, gebaseerd op de makelaar-opgave van 56 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 56 m², maar de BAG-registratie gaf 112 m² aan. Er is een dakterras aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1941 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 66% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dekamarkt (621 m), Albert Heijn (764 m) en SPAR (789 m). De huisarts zit op 498 meter en de apotheek op 505 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder het Bonaventura College op 260 meter. De bushalte Leiden, Zijlsingel met lijn 3 ligt op 200 meter.
Hoe is de buurt De Waard om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (47%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Functioneel en alles is dichtbij behalve natuur". Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Het centrum van Leiden is op loopafstand.
