Een portiekflat in Carnisse
Deze portiekflat aan de Fazantstraat 103B in Rotterdam staat in Carnisse, een buurt waar bewoners elkaar kennen en waar veel verandert. Met een vraagprijs van €219.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €267.172, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Het is een appartement uit 1947 met energielabel E, gelegen op de tweede woonlaag. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 48 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 160 m³. De verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €129,10 per maand. Volgens de BAG-registratie en de makelaar is het woonoppervlak beide 48 m².
Carnisse: een buurt in beweging
Met ruim 11.000 inwoners is Carnisse een levendige buurt, waar 41% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "het fijne aan de buurt vindt ik dat je iedereen kent en als er wat is wordt je altijd geholpen". Een ander noemt het "veilig en vertrouwd". De buurt Carnisse verandert, met nieuwbouw en het vernieuwde Zuidplein in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 700 meter of de PLUS op 746 meter. Basisschool De Kameleon zit op 47 meter, en de Hugo de Groot school voor voortgezet onderwijs op 250 meter. De huisarts zit op 492 meter, de apotheek op 92 meter. Buslijnen 7, 11, 44, 67 en 70 stoppen op 59 meter bij halte Wielewaalstraat. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder het Ikazia Ziekenhuis op 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €171.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €108.000 naar €171.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rdam Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fazantstraat 103B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €171.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €219.000 ligt 28% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €108.000 naar €171.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 48 m², verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 160 m³ en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €129,10 per maand.
Hoe is de buurt Carnisse?
Carnisse heeft ruim 11.000 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "het fijne aan de buurt vindt ik dat je iedereen kent en als er wat is wordt je altijd geholpen". Een ander noemt het "veilig en vertrouwd".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 700 meter en de PLUS op 746 meter. Basisschool De Kameleon is op 47 meter, en de Hugo de Groot school voor voortgezet onderwijs op 250 meter. De huisarts zit op 492 meter, de apotheek op 92 meter. Buslijnen 7, 11, 44, 67 en 70 stoppen op 59 meter bij halte Wielewaalstraat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €267.172, met een mediaan van €240.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 68 m², terwijl deze woning 48 m² heeft. Er zijn 87 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wielewaalstraat op 59 meter, met buslijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Verder zijn er haltes Fuutstraat op 182 meter en Carnissehuis op 251 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer afstand.
