Een appartement met karakter in Nieuwe Westen
Dit appartement uit 1925 staat in de levendige buurt Nieuwe Westen, vlakbij het centrum van Rotterdam. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 15% boven het buurtgemiddelde van €479.798, maar de woning heeft ook een energielabel A, wat bij dit bouwjaar bijzonder is. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en een badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Er is een dakterras, dat zowel als tuin als balkon wordt omschreven. De woning heeft dubbel glas en een CV-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €285,92 per maand.
De buurt Nieuwe Westen
Nieuwe Westen is een bruisende stadswijk met bijna 19.400 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis. Er zijn vele activiteiten te doen voor alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen heeft een mix van culturen en veel onderwijsvoorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Dirk op 330 meter en een Aldi op 559 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 759 meter en de apotheek op 363 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een paar honderd meter, waaronder Het Lyceum Rotterdam voor Kunst, Wetenschap en Ond op 193 meter. De bushalte Rotterdam, Beukelsdijk is op 88 meter met lijn 456, en op 115 meter vind je halte Beukelsdijk met lijnen 2, 9, 38 en 40. Rotterdam Centraal ligt op 994 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €459.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €246.000 naar €459.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef Makelaars en Van Kleef NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frank van Borselenstraat 20A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €459.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €246.000 naar €459.000.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Er is een dakterras aanwezig.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning heeft dubbel glas en een CV-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1925.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €285,92 per maand. Dit is een vast bedrag dat maandelijks betaald moet worden voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1925. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rotterdam, Beukelsdijk op 88 meter, met lijn 456. Op 115 meter vind je halte Beukelsdijk met lijnen 2, 9, 38 en 40. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 994 meter.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer zijn er meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is Dirk op 330 meter, gevolgd door Aldi op 559 meter en Albert Heijn op 753 meter. Ook op 789 meter zit nog een Dirk en op 867 meter een Albert Heijn.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Nieuwe Westen is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €479.798, met een mediaan van €399.500. De vraagprijs van deze woning ligt 15% boven het buurtgemiddelde. Er zijn 129 woningen te koop in de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van 5 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis. Er zijn vele activiteiten te doen voor alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt.
