Een benedenwoning met vrij uitzicht in Kop Zuidas
Aan de Gaasterlandstraat 10 in Amsterdam ligt dit ruime appartement op de begane grond, met een woonoppervlakte van 127 m². Het is een benedenwoning uit 2017 met energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs is €1.195.000. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per m² van €9.315.
Vier kamers, drie slaapkamers en een achtertuin
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 551 m³. Je hebt een achtertuin van 36 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerkelder met parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het betreft gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 15-11-2065, jaarlijks €3.700,71 met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is €260,65 per maand.
Een rustige buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.000 inwoners, waarvan 61% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." De buurt Kop Zuidas heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Winkels, scholen en OV op loopafstand
De Dirk ligt op 359 meter, om de hoek dus, en de Coop op 710 meter. Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School zit op 617 meter, en de 15e montessorischool van Maas en Waal op 759 meter. De Alphega Rivieren Apotheek is op 565 meter te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts, Huisartsenpraktijk Kastelenbuurt, zit op 2,1 km. Buslijn 62 stopt bij de Maasstraat op 326 meter, en Station RAI is op 442 meter lopen. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.242.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €950.000 naar €1.242.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CSV Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gaasterlandstraat 10, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €1.242.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €950.000 naar €1.242.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 127 m² en de inhoud 551 m³. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 36 m² op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse van de woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Dirk ligt op 359 meter, de Coop op 710 meter en een Albert Heijn op 800 meter. Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School zit op 617 meter, en de 15e montessorischool van Maas en Waal op 759 meter. Ook zijn er meerdere scholen voor speciaal onderwijs binnen 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 62 stopt bij de Maasstraat op 326 meter. Station RAI is op 442 meter lopen, en het metrostation RAI op 449 meter met lijnen 4, 23, 50, 51, 62, 72 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI is dus goed bereikbaar te voet.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar."
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 15 november 2065. De jaarlijkse canon is €3.700,71, met de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage bedraagt €260,65 per maand.
