Weerdestein 126
Buitenveldert-Oost-Midden, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement aan de bosrand
Dit appartement op de vierde verdieping ligt aan de bosrand, met vrij uitzicht en een balkon. Met 137 vierkante meter woonoppervlak is het flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 93 vierkante meter zitten. De vraagprijs van €1.035.000 ligt 77% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en ook per vierkante meter is de prijs aan de hoge kant. Het is daarmee een prijzig aanbod, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 411 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping en heeft een balkon. De erfpacht is afgekocht tot 15 september 2091, en de VvE-bijdrage is €361,11 per maand. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel C.
De buurt rondom
Met ruim 3.400 inwoners is dit een rustige, groene buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de rust en de sociale mix. De buurt Buitenveldert-Oost-Midden heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 612 meter en de AH XL op 687 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Amsterdam International Community School zit op 222 meter, en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 1,3 kilometer. De apotheek Boots Apotheek Loevestein is op 836 meter. Bus 62 en N84 stoppen op 188 meter bij halte Amstelpark, en bus 464 op 222 meter bij halte Weerdestein. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 768 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €759.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €580.000 naar €759.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boomsma & Bruinsma Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weerdestein 126, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €759.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.035.000 ligt 36% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 137 vierkante meter volgens de makelaar, en 135 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Daarnaast is er een balkon en is de woning gelegen op de vierde verdieping.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 15 september 2091. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De VvE-bijdrage is €361,11 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 612 meter, gevolgd door de AH XL op 687 meter. Verder zijn er Ekoplaza op 1.041 meter, Dirk op 1.134 meter en Albert Heijn op 1.328 meter. De meeste boodschappen zijn dus op loopafstand te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 188 meter ligt bushalte Amstelpark met lijnen 62 en N84, en op 222 meter bushalte Weerdestein met lijn 464. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 768 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander spreekt van een "rustige, vreedzame, relaxte en groene buurt met een leuke mix aan mensen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.035.000 en de woonoppervlakte is 137 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €7.555 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.441 per vierkante meter, dus deze woning ligt daar 17% boven.
