Weerdestein 126
Buitenveldert-Oost-Midden, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement op de vierde verdieping
Dit appartement aan de Weerdestein 126 ligt in Buitenveldert-Oost-Midden, een buurt in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €1.035.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1968 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. De inhoud is 411 m³. Het energielabel is C. De woning ligt op de vierde verdieping.
Leven in Buitenveldert-Oost-Midden
Met ruim 3.400 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar ergert zich aan de rommel bij de vuilcontainers. Een ander waardeert de rust en de groene omgeving. De [buurt Buitenveldert-Oost-Midden] heeft een woningvoorraad van bijna 2.000 woningen, waarvan een kwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt twee straten verder, op zo'n 600 meter, en de AH XL is ook om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool is de Amsterdam International Community School, op 222 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 836 meter. Bus 62 en N84 stoppen bij halte Amstelpark op 188 meter, en bus 464 bij halte Weerdestein. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 768 meter. Dit alles binnen de [gemeente Amsterdam].
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €759.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €580.000 naar €759.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Boomsma & Bruinsma Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weerdestein 126, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €759.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.035.000 ligt 36% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €580.000 naar €759.000, een toename van 31%.
Hoeveel kamers en badkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers. De woning ligt op één woonlaag, op de vierde verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 411 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 612 meter en AH XL op 687 meter. Ook Ekoplaza, Dirk en Albert Heijn zitten binnen 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Amsterdam International Community School op 222 meter. Daarnaast zijn er meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een straal van een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 188 meter ligt bushalte Amstelpark, waar bus 62 en nachtbus N84 stoppen. Bus 464 stopt bij halte Weerdestein op 222 meter. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 768 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als naar andere delen van Nederland.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens de openbare risicodata laag. De woning is in 1968 gebouwd op kleigrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Buitenveldert-Oost-Midden staan op dit moment 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €584.550 en de mediaanprijs is €547.250. De vraagprijs van dit appartement ligt 77% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.441, terwijl deze woning €7.555 per m² vraagt.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar ergert zich aan de rommel bij de vuilcontainers. Een ander spreekt van een "rustige, vreedzame, groene buurt met een leuke mix aan mensen".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Ook de hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
