Een appartement in het hart van Haarlem
Dit appartement aan de Gedempte Oude Gracht ligt midden in de levendige Binnenstad van Haarlem. Met een vraagprijs van €435.000 is dit een scherpe prijs voor deze buurt. De woning is onderdeel van een oud pand uit 1910 en heeft energielabel C. Het is een van de appartementen in Haarlem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 244 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 71 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Een bruisende buurt
Met ruim 3.400 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt Binnenstad heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 162 meter en Dekamarkt op 237 meter. Huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit om de hoek op 60 meter, en Apotheek Centraal Haarlem op 104 meter. Het Stedelijk Gymnasium Haarlem is op 309 meter. Buslijnen 2, 3, 73, 300, 568, 569, N30 en N80 stoppen op 138 meter bij halte Centrum/Verwulft. Treinstation Haarlem ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Haarlem heeft veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €398.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €302.000 naar €398.000. Op gebiedsniveau geldt: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Van Engelen Makelaars en Van Engelen Makelaars BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Oude Gracht 75C, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €398.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €302.000 naar €398.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 244 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 71 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft. Beide oppervlakten worden genoemd, zonder uitsluitsel over welke juist is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1910, vóór 1970. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 162 meter en Dekamarkt op 237 meter. Huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit op 60 meter, en Apotheek Centraal Haarlem op 104 meter. Het Stedelijk Gymnasium Haarlem is op 309 meter. Buslijnen 2, 3, 73, 300, 568, 569, N30 en N80 stoppen op 138 meter bij halte Centrum/Verwulft. Treinstation Haarlem ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad?
De Binnenstad heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Binnenstad is €717.670, en de mediaan is €550.000. Deze woning ligt met €435.000 39% onder het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €7.500, gebaseerd op de makelaar-opgave van 58 m². Er zijn 53 woningen te koop in deze buurt.
