Een ruim appartement aan het water in Boeimeer
Aan de Generaal van Hamsingel 8 in Breda staat dit royale appartement uit 1928, met een woonoppervlak van 185 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan rustig vaarwater, in een woonwijk, en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €885.000 ligt de prijs 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.261.388 in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Breda die momenteel te koop staan.
Een woning met zes kamers en drie badkamers
Deze hoekwoning, door de makelaar omschreven als eengezinswoning, heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en drie badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 651 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 127 m², terwijl de makelaar 185 m² opgeeft.
Een gewilde buurt met een dorps gevoel
Met ruim 5.700 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is Boeimeer een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer." De buurt Boeimeer ligt op loopafstand van het centrum, maar heeft geen last van veel geluidsoverlast, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 382 meter of de Aldi op 477 meter. Voor de kinderen is Nutsbasisschool Boeimeer op 225 meter en Montessori + locatie Breda op 349 meter. De huisartsengroep Bredero zit op 545 meter en de apotheek op 549 meter. De bushaltes Breda, Markendaalseweg en Breda, Irenestraat zijn op 196 en 218 meter, met lijnen 4, 176 en 374. Het treinstation Breda ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer en een park op 200 meter.
adresgegevens
De risico-indicaties op adresniveau, afkomstig uit openbare data, geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en de hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aangeboden via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Zagers Makelaars-Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Generaal van Hamsingel 8, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €885.000. Volgens de voorberekende gegevens ligt deze prijs 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.261.388 in de buurt Boeimeer. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.089, terwijl deze woning op €4.784 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 185 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en drie badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 651 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is een hoekwoning, omschreven als eengezinswoning.
Hoe zit het met het funderingsrisico en de geluidsbelasting op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (25 dB) onder de norm blijven. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de SPAR op 382 meter en de Aldi op 477 meter. Nutsbasisschool Boeimeer zit op 225 meter en Montessori + locatie Breda op 349 meter. De huisartsengroep Bredero is op 545 meter en de apotheek op 549 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,6 kilometer en het ziekenhuis Amphia Breda op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Boeimeer volgens bewoners?
Bewoners geven Boeimeer gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer." Ook de ligging wordt geprezen: "5 minuutjes van het centrum maar geen last van veel geluidsoverlast."
Wat is het energielabel van deze woning en wat zegt dat over de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 185 m² op, terwijl de BAG-registratie 127 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd in de gegevens. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 185 m², wat neerkomt op €4.784 per m².
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum, in woonwijk en met vrij uitzicht. Dit biedt meerdere buitenruimtes om van te genieten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Breda, Markendaalseweg op 196 meter en Breda, Irenestraat op 218 meter, beide met buslijnen 4, 176 en 374. Daarnaast is er halte Breda, Nwe Ginnekenstraat op 285 meter met lijn 5. Het treinstation Breda ligt op 1,6 kilometer, wat goed bereikbaar is met de fiets of het openbaar vervoer.
