Gerard Doustraat 74-4
Sarphatiparkbuurt · 1072 VV Amsterdam
Een bovenwoning met karakter in de Sarphatiparkbuurt
Op de vierde woonlaag van een pand uit 1898 vind je dit appartement van 63 vierkante meter, verdeeld over drie kamers waarvan twee slaapkamers. De woning had energielabel A en was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muur- en vloerisolatie, plus vloerverwarming door de hele woning. Met een vraagprijs van 670.000 euro lag de prijs 15 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 792.528 euro, wat het aanbod scherp maakte. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van 11.013 euro, terwijl dit appartement op 10.635 euro per vierkante meter zat. Deze woning staat sinds 19 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De bovenwoning heeft één woonlaag en een inhoud van 179 kubieke meter. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de woning zelf. De VvE-bijdrage bedraagt 101,96 euro per maand. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 63 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 62 vierkante meter vermeldde. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en heeft door de gehele woning vloerverwarming.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 5.000 inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" maar merkt ook op dat het "steeds drukker wordt met toeristen" en dat er "veel overlast van kroegen en restaurants" is. De buurt Sarphatiparkbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 3.300 woningen, waarvan 27 procent een koopwoning is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 169 meter of Dirk op 172 meter, en ook Coop zit op loopafstand. Basisschool Oscar Carré ligt op 220 meter, en voor het voortgezet onderwijs is het Montessori Lyceum Amsterdam op 404 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 641 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 258 meter. Metrostation De Pijp is op 292 meter en wordt bediend door lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is nu gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder BIC Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Gerard Doustraat 74-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 670.000 euro lag 15 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 792.528 euro in de Sarphatiparkbuurt. Per vierkante meter was de prijs 10.635 euro, terwijl het buurtgemiddelde 11.013 euro was. Het prijsverschil per vierkante meter is 3 procent lager dan het gemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en ligt op de vierde woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 63 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 62 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 179 kubieke meter. De woning heeft één woonlaag en is een bovenwoning. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt 101,96 euro per maand. Dit was het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldde. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het pand.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf. Het is een drukke stadswijk, en bewoners noemen in reviews ook overlast van kroegen en restaurants.
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1898, dus vóór 1970, en het postcodegebied bestaat voor 100 procent uit panden van vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van dit pand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op 169 meter zit een Jumbo en op 172 meter een Dirk, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Ook een Coop zit op 192 meter. Verder zijn er op 418 meter nog een Jumbo en op 471 meter een Albert Heijn. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 150 supermarkten, dus er is veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation De Pijp ligt op 292 meter en wordt bediend door lijnen 12, 25, 52 en N84. Tramhalte 2e Van der Helststraat is op 328 meter met lijnen 25 en N84, en metrostation Vijzelgracht op 433 meter met lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2,1 kilometer. Er zijn dus meerdere opties voor bus, tram en metro.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" maar merkt ook op dat het "steeds drukker wordt met toeristen" en dat er "veel overlast van kroegen en restaurants" is. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Sarphatiparkbuurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 35,6 procent van de woningen energielabel A en 3,4 procent label A+ of hoger.
