Liskwartier, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement uit 1937 ligt aan de Gordelweg, een levendige straat in het Liskwartier. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €491.389 ligt. Het is een appartement met drie kamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is te koop via Lauwaars Makelaars | Qualis en wordt ook op Funda aangeboden. Benieuwd naar andere appartementen in Rotterdam?
De woning heeft een woonoppervlak van 57 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. Het appartement beschikt over drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €102 per maand.
Het Liskwartier is een bruisende buurt in Rotterdam Noord, met ruim 7.700 inwoners. Veel bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" en waardeert de vele voorzieningen, maar merkt ook op dat er meer groen zou mogen zijn. Een ander prijst de buurt als "upcoming, hip en levendig". De buurt Liskwartier heeft een rijke historie, met veel panden van vóór 1945.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express om de hoek, of bij de Hoogvliet, Dirk of Lidl op een paar honderd meter afstand. Voor de kinderen is IKC De Lis op 82 meter afstand, en ook de Juliana van Stolbergschool is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide aan de Lis, op 258 meter. Met de tram kun je vanaf de Soetendaalseweg (lijn 4 en 6) zo de stad in. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 734 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast nog veel meer mogelijkheden.
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €241.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €179.000 naar €241.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Lauwaars Makelaars | Qualis en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Gordelweg 97B, Rotterdam
De vraagprijs van €325.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €241.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woning heeft een woonoppervlak van 57 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft.
De VvE-bijdrage bedraagt €102 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB, van vliegverkeer 35 dB en van industrie 45 dB, deze blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Op loopafstand vind je verschillende supermarkten: SPAR express op 278 meter, Hoogvliet op 448 meter, Dirk op 482 meter, Lidl op 484 meter en Albert Heijn op 666 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
De dichtstbijzijnde tramhaltes zijn Soetendaalseweg en Bergweg, beide op ongeveer 500 meter afstand, met tramlijnen 4 en 6. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 734 meter. Daarmee is de rest van de stad goed bereikbaar.
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" en waardeert de voorzieningen, maar merkt op dat er meer groen zou mogen. Een ander prijst de buurt als "upcoming, hip en levendig".
De gemiddelde vraagprijs in het Liskwartier is €491.389, terwijl de mediaan op €465.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €325.000, wat 34% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 97 m².
Ja, er zijn verschillende scholen op loopafstand. IKC De Lis ligt op 82 meter, de Juliana van Stolbergschool op 531 meter en De Bergse Zonnebloem op 551 meter. Ook is er speciaal basisonderwijs op 402 meter.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht
Ik woon hier nu een jaar of vier en ik vind het een fijne wijk om te wonen. Eigenlijk is alles wat je nodig hebt in de buurt: supermarkten, restaurants, koffiezaakjes, trein en tramstation. Iets meer groen zou zeker een toevoeging zijn, en het is ook jammer dat de metro een stukje fietsen is. Wel merk ik de laatste tijd meer afval op straat en meer verwarde/verslaafde mensen op straat, wat toch een minder veilig gevoel geeft. Ik word zelf niet heel vaak lastig gevallen, maar ik zou kinderen niet alleen hier laten spelen/rondlopen. Qua groen zou ik een mooi park zoals in Blijdorp waarderen, maar als er extra bomen worden geplant naast de drukke wegen denk ik dat dit al erg veel zou helpen.
Het Listkwartier is een mooi stukje Rotterdam Noord, waarvan de meeste straten niet gebombardeerd zijn. Prachtige straten en huizen, en daarnaast is de wijk écht upcoming. Veel nieuwe hippe plekjes, gezellige eettentjes en goede restaurants. Qua veiligheid gaat het rap vooruit. Zo nu en dan (te) hard rijdende aso auto’s, maar de veiligheid wordt steeds beter
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.483 | €489.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.279 | – |
| Huurprijs | €2.443 p/m | €2.673 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer( metro)en Vroesenpark vlakbij. Hier zeggen bewoners elkaar nog gedag en maken een praatje en helpen elkaar, als het nodig is.
Gezellige buurt met veel groen. Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij. Leuke mensen. Hier zegt men elkaar nog gedag op straat. Goed openbaar vervoer(metro). Supermarkten en allerlei andere winkels dichtbij. Leuke restaurants en horeca.
Sinds dat ik er woon ben ik vriendelijke mensje tegen ge komen
Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel. er zijn veel mensen op straat en iedereen zegt hoi.
Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal. Je merkt wel duidelijk een verschil in levenstijl tussen de oude en nieuwe bewoners, maar op zich is dit niet storend. Gentrificatie is gaande, in navolging van de omliggende buurten, maar wordt enigszins beheerst door de grote voorraad (sociale) huurwoningen in de wijk. Resultaat is dat je hier letterlijk iedereen tegen kan komen, van yup tot student tot gezin tot asielzoeker. Iedereen leeft harmonieus samen, maar wel binnen de eigen bubbel. Huizen zijn oud, heel oud, dus hebben vaak wat liefde nodig als ze nog niet zijn gerenoveerd. Maar de locatie is perfect, en er zijn veel mooie binnentuinen die de kale straten compenseren. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand. Ik denk dat de komst van het Hofbogenpark de wijk een verdere impuls gaat geven. Het groen is nu nog wat karig op sommige plekken in de wijk.
Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht
Veel individuen, weinig gezamenlijke buurtzin
Deze buurt is niet de perfecte, want er zijn heel veel hangjongeren bij de schommel voor mijn huis en steken dan bijvoorbeeld vuurwerk af of maken heel veel herrie. Het fijne aan deze buurt is dat er op loopafstand supermarkten zijn, waardoor je gemakkelijk even snel iets kan halen. Het is niet de veiligste buurt die je zal vinden, want een paar maanden geleden was er een scooter in de brand gevlogen en werd er iemand in elkaar geslagen voor geen enkele reden. In de Vijverhofstraat is er een school waar alleen maar van die kinderen zijn die de buurt weer voor anderen verpesten, dus een betere school zou een flink stuk helpen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €468.484 | €433.111 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.301 | – |
| Huurprijs | €2.119 p/m | €2.162 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.789 | €435.463 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.958 | – |
| Huurprijs | €2.149 p/m | €2.085 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Gordelweg 97B, Rotterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
