Een appartement met karakter in Rubroek
Dit appartement aan de Goudsesingel ligt in Rubroek, een buurt die bruist van het studentenleven en gezinnen. Met 69 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 68 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning op de eerste verdieping. De vraagprijs is €358.000. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning beschikt over een balkon en is gelegen op de eerste verdieping. Volgens de makelaar heeft het dubbel glas en wordt het verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €224 per maand. Het bouwjaar is 1952 en het energielabel is C.
Rubroek, een levendige buurt
Met ruim 8.400 inwoners is Rubroek een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Rubroek heeft een mix van studenten en families, wat zorgt voor een levendige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 26 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn en Lidl zijn om de hoek te vinden. Voor kinderen zijn er verschillende scholen in de buurt, waaronder de Waalse School en OBS Crooswijk. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op ongeveer 870 meter afstand, en de apotheek Spanhoff zit op 131 meter. De tramhalte Kipstraat met lijnen 6 en 7 is op 114 meter, en metrostation Oostplein met meerdere lijnen is op 237 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 551 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €364.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €276.000 naar €364.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudsesingel 31C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €358.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €364.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €276.000 naar €364.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de eerste verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 69 vierkante meter en volgens de makelaar 68 vierkante meter. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €224 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 26 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn op 245 meter en de Lidl op 357 meter zijn dichtbij. Daarnaast zijn er nog de Coop op 446 meter en nog een Albert Heijn op 536 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Kipstraat met lijnen 6 en 7 ligt op 114 meter. Metrostation Oostplein, met meerdere bus-, metro- en tramlijnen, is op 237 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 551 meter afstand.
Wat voor buurt is Rubroek?
Rubroek heeft ruim 8.400 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn verschillende scholen op loopafstand. De Waalse School (basisonderwijs) ligt op 406 meter en OBS Crooswijk ook op 406 meter. Voor voortgezet onderwijs is Lyceum Kralingen op 368 meter en Melanchthon Kralingen op 527 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar geeft aan dat de woning dubbel glas heeft en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
Op adresniveau is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en wordt in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
