Een appartement met een scherpe prijs in het Oude Noorden
Dit appartement aan de Graaf Balderikstraat 57 ligt in het Oude Noorden, een buurt die volgens bewoners 'een mix van alle nationaliteiten' is en 'erg populair'. Met een vraagprijs van €350.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. De woning uit 1982 heeft energielabel A en wordt via meerdere kanalen aangeboden.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 81 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, wordt verwarmd via stadsverwarming en beschikt over een parkeerplaats. De VvE-bijdrage bedraagt €22.400 per jaar.
Een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: 'Gezellig en hip, de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is.' Een ander noemt het 'soms rumoerig, maar prima om te leven'. De buurt Oude Noorden heeft een mix van jonge en oudere bewoners, en de Rotte ligt vlakbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 400 meter of Jumbo op 500 meter. Kindcentrum de Klimop en de Waalse School zijn beide op loopafstand voor basisonderwijs. De apotheek zit om de hoek op 258 meter, de huisarts op ruim een kilometer. Tramhaltes Jonker Fransstraat en Meent met lijnen 6 en 7 liggen op ongeveer 330 meter, en station Rotterdam Blaak is op 861 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43%, van €279.000 naar €400.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Balderikstraat 57, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 81 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €22.400 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, dat je moet meenemen in de maandelijkse lasten. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de buurt Oude Noorden beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: 'Gezellig en hip, de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is.' Een ander noemt het 'soms rumoerig, maar prima om te leven'. Er wordt ook genoemd dat de hygiëne beter kan en dat vuilnis soms naast de containers wordt gezet.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 400 meter en Jumbo op 500 meter. Voor basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum de Klimop of de Waalse School, beide op ongeveer 460 meter. De apotheek zit op 258 meter, de huisarts op ruim een kilometer. Tramhaltes met lijnen 6 en 7 liggen op ongeveer 330 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhaltes zijn Jonker Fransstraat en Meent, beide op ongeveer 330 meter, met tramlijnen 6 en 7. Station Rotterdam Blaak ligt op 861 meter, waar je op de metro en trein kunt stappen. De buurt is volgens bewoners goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB, boven de geluidsnorm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €441.082. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in het Oude Noorden. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is gebaseerd op 97 woningen die te koop staan.
