Een appartement in Vreewijk
Aan de Groene Hilledijk in Vreewijk staat dit appartement uit 1950 te koop voor €235.000. Met drie kamers en een woonoppervlak van 64 m² is het een compacte woning in een levendige buurt. De vraagprijs ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €393.918, wat het aanbod scherp maakt. Het energielabel is E, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je dit met andere appartementen in Rotterdam, dan is dit een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers en is volgens de makelaar een appartement. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (65 m²) en de opgave van de makelaar (64 m²). Het bouwjaar is 1950, wat betekent dat het gebouw in de wederopbouwperiode is neergezet. Verder vermeldt de advertentie geen details over isolatie, verwarming of buitenruimte.
Leven in Vreewijk
Met ruim 15.000 inwoners is Vreewijk een grote, gemêleerde buurt. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en er wonen relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,04 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt op "Rustig". De buurt Vreewijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 400 meter, of iets verder bij SPAR express en Lidl. Voor schoolgaande kinderen liggen het Zuider Gymnasium en Portus Meridiem op loopafstand. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 1,5 km, en de apotheek is vlakbij aan de Zimmermanweg. Bus 76 stopt op 272 meter bij de Groene Hilledijk, en tram 5 rijdt vanaf Maasstad Ziekenhuis Zuider. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,3 km. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een klein deel van de panden met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via CORPOwonen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groene Hilledijk 432C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in Vreewijk?
De vraagprijs van €235.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €393.918. Per vierkante meter is de prijs €3.672, terwijl het buurtgemiddelde op €4.425 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsd appartement in vergelijking met het overige koopaanbod in Vreewijk.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, volgens de makelaar. De woonoppervlakte is 64 m² volgens de makelaar en 65 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de kamers, zoals slaapkamers of badkamer.
Wat betekent energielabel E voor dit appartement?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 31,6% heeft label A+ en 26,3% heeft label A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Groene Hilledijk?
Op loopafstand vind je supermarkt MCD op 400 meter en de apotheek op 95 meter. Het Zuider Gymnasium en Portus Meridiem liggen op 246 en 322 meter. Bus 76 stopt op 272 meter bij de Groene Hilledijk, en tram 5 op 275 meter bij Maasstad Ziekenhuis Zuider. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,3 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Vreewijk?
Bewoners geven Vreewijk gemiddeld een 7,04 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt op "Rustig". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is de geluidsbelasting rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt alleen het aantal kamers en het woningtype. Informatie over slaapkamers, badkamers, tuin of balkon staat niet in de advertentie.
