Een appartement met een verhaal in Princenhage
Dit appartement aan de Haagweg 407 in Breda is een bijzondere verschijning: een eengezinswoning uit 1901, maar dan als appartement. Met een vraagprijs van 625.000 euro zat je hier aan de bovenkant van de markt voor appartementen in Breda. Het is een woning met karakter, maar je betaalt daar ook voor. Deze woning staat sinds 12 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning had volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 577 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 84 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Princenhage, een buurt met een eigen ritme
Met bijna 9.000 inwoners is Princenhage een flinke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed. Een ander noemt het "een volksbuurt" en zegt "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen". Het is een buurt waar je elkaar kent, maar waar je ook je eigen gang kunt gaan. Meer over de buurt Princenhage.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 118 meter of Jumbo op 152 meter. Voor de kinderen is Kbs Sinte Maerte op 306 meter, en de huisarts en apotheek zitten op 158 meter. De bushalte Breda, Nieuwe Heilaarstraat met lijn 4 is op 154 meter. Het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mechel B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Haagweg 407, Breda
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 625.000 euro. In de buurt Princenhage lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 643.243 euro, met een mediaan van 464.500 euro. De gemiddelde prijs per m² was 4.743 euro, terwijl deze woning 4.883 euro per m² vroeg op basis van de makelaarsopgave van 128 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar had de woning 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 577 m³. De woonoppervlakte werd door de makelaar opgegeven als 128 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² vermeldde. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 118 meter en Jumbo op 152 meter. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen en De Haagse Service Apotheek zitten beide op 158 meter. Basisschool Kbs Sinte Maerte is op 306 meter. De bushalte Breda, Nieuwe Heilaarstraat met lijn 4 is op 154 meter, en het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt Princenhage om in te wonen?
Princenhage heeft bijna 9.000 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet" en noemt de veiligheid goed. Een ander zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen". Het is een buurt met een eigen karakter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label was minder zuinig dan de meeste koopwoningen in de buurt, waar 50% label C had en 25% label A. Je kunt daardoor hogere energiekosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft wel dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
