Een rustig appartement in Middenmeer-Zuid
Dit tussenappartement op de eerste woonlaag ligt aan een rustige weg in Middenmeer-Zuid, een buurt die met ruim 5.000 inwoners een mix van jong en oud kent. De vraagprijs van €548.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €795.826, wat het een opvallende optie maakt in deze hoek van Amsterdam. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlak van 64 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. Er is een balkon, dubbel glas en een cv-ketel, en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €224,75 per maand. Het bouwjaar is 1953 en het energielabel is C.
Leven in Middenmeer-Zuid
Met veel 25- tot 45-jarigen en een derde van de huishoudens met kinderen, voelt dit als een buurt in beweging. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander prijst de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Middenmeer-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 73 meter, om de hoek dus, en de Apotheek Watergraafsmeer op 89 meter. De Lidlinaschool en College De Meer liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk op 0,4 km. Buslijn 40 stopt op 140 meter bij Linnaeusparkweg, en tramlijn 29 op 224 meter bij Kruislaan. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 760 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €556.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €386.000 naar €556.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder www.vva.amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Helmholtzstraat 65-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €548.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €556.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en ligt op de eerste woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €224,75 per maand.
Hoe is de buurt Middenmeer-Zuid?
Middenmeer-Zuid heeft ruim 5.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 33% is tussen de 25 en 45 jaar, en 18% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 73 meter, en de apotheek op 89 meter. Basisscholen zoals de Lidwinaschool liggen op 403 meter, en het voortgezet onderwijs op 301 meter bij College De Meer. De huisartsenpraktijk is op 0,4 km afstand. Buslijn 40 stopt op 140 meter, en tramlijn 29 op 224 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1953, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 39 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €8.562, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 64 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €8.553. De vraagprijs van €548.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €795.826.
