Een appartement in het hart van Middelland
Aan de Van der Poelstraat 70 in Rotterdam staat dit appartement uit 1987 te koop voor €325.000. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning op de derde woonlaag. De vraagprijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €504.545, wat het een opvallende prijs maakt voor appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlak van 62 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning beschikt over een balkon en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het appartement is gelegen in een woonwijk en heeft een VvE-bijdrage van €144,98 per maand. De woning wordt aangeboden op basis van erfpacht, afgekocht tot 26-01-2067, met een einddatum van 17-04-2085.
Een levendige buurt
Met ruim 11.600 inwoners is Middelland een bruisende stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". De wijk heeft veel voorzieningen, zoals scholen, speeltuinen en een marktplein. De buurt Middelland is goed bereikbaar met tram, bus en metro, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 354 meter of Dirk op 390 meter. De Mariaschool Schietbaanlaan ligt op 83 meter, en de huisartsenpraktijk KMD op 205 meter. De apotheek Middelland zit op 374 meter. De tramhalte Vierambachtsstraat is op 227 meter met lijnen 1, 7 en 11. Rotterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €353.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €207.000 naar €353.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 1% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Poelstraat 70, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €353.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €207.000 naar €353.000. De vraagprijs ligt ook 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €504.545.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 62 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op erfpacht met een einddatum van 17 april 2085. De erfpacht is afgekocht tot 26 januari 2067, wat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgerekend met de gemeente. De VvE-bijdrage bedraagt €144,98 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Hoe is de buurt Middelland beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen" en veel voorzieningen zoals scholen, speeltuinen en een marktplein. De buurt wordt als goed bereikbaar omschreven, met trams, bussen en een metro op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 354 meter en Dirk op 390 meter. De Mariaschool Schietbaanlaan ligt op 83 meter, en de huisartsenpraktijk KMD op 205 meter. De apotheek Middelland zit op 374 meter. Het Erasmus Medisch Centrum is op 942 meter. Voor het openbaar vervoer is de tramhalte Vierambachtsstraat op 227 meter met lijnen 1, 7 en 11.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Vierambachtsstraat op 227 meter, met tramlijnen 1, 7 en 11. Op 250 meter ligt halte Claes de Vrieselaan met tramlijnen 4, 6, 14 en 32, en ook buslijnen. Rotterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer, goed bereikbaar met tram of bus. De buurt wordt door bewoners omschreven als goed bereikbaar.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag: 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar wordt in 2050 als verhoogd ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen oordeel over deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €325.000 voor 62 m², wat neerkomt op €5.242 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.133 per m², dus dit appartement ligt daar iets boven. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €504.545, maar dat is voor woningen met een groter oppervlak.
