Henegouwerlaan 26D
Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtEen ruim appartement in het Oude Westen
Dit appartement aan de Henegouwerlaan combineert stedelijk wonen met verrassend veel ruimte. Met 208 m² woonoppervlak is het een van de grotere appartementen in de buurt. De woning uit 1910 heeft energielabel D, wat betekent dat de energiekosten hoger kunnen uitvallen dan bij een zuiniger label. De vraagprijs van €675.000 ligt 17% boven het buurtgemiddelde van €577.128, maar de oppervlakte is ook 81% groter dan gemiddeld. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam voor vergelijkbaar aanbod.
De buurt: Oude Westen
Het Oude Westen is een levendige stadswijk met een mix van bewoners. Op basis van twee beoordelingen geeft een bewoner aan: "mooie plek, genoeg vertier". Een andere bewoner noemt de buurt "veel potentie" maar ervaart ook overlast en onveiligheid. De wijk is dichtbevolkt, met veel eenpersoonshuishoudens en een jonge populatie. De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945. Meer weten? Lees verder over de buurt Oude Westen.
Leven in de straat
De Henegouwerlaan ligt in het centrum van Rotterdam, dicht bij voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi om de hoek (348 m) of de Dirk twee straten verder (412 m). Ook een Albert Heijn is op loopafstand (552 m). In de buurt zijn meerdere basisscholen, zoals de Vrije School Rotterdam West (247 m) en de Rotterdamse Montessorischool (247 m). Voor voortgezet onderwijs zijn er scholen zoals Het Lyceum Rotterdam (295 m) en Mavo Centraal (343 m). De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid aanbod aan stedelijke voorzieningen.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PLEK Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henegouwerlaan 26D, Rotterdam
Is de prijs van €675.000 reëel voor dit appartement?
De vraagprijs ligt 17% boven het buurtgemiddelde van €577.128, maar het woonoppervlak van 208 m² is 81% groter dan het buurtgemiddelde van 115 m². De prijs per vierkante meter is daarmee lager dan gemiddeld in de buurt (€3.245 vs €5.258). Of de prijs reëel is, hangt af van de staat van de woning en wat je ervoor over hebt.
Wat zegt energielabel D over deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label. Het betekent dat de woning niet zo zuinig is als nieuwbouw, maar ook niet extreem onzuinig. In het Oude Westen heeft 12,3% van de koopwoningen label D of lager. Het label zegt niets over de isolatie of installaties; het is een officiële registratie in EP-Online.
Hoe veilig is het Oude Westen?
Uit buurtreviews blijkt dat bewoners de buurt als levendig ervaren, maar ook overlast melden van verwarde personen, drugsgebruik en verkeer. Het totale aantal misdrijven in de buurt is 1175, maar dit cijfer zegt niets over de specifieke straat. De sfeer kan per straat verschillen.
Zijn er parkeermogelijkheden bij de Henegouwerlaan?
De advertentie vermeldt geen parkeergegevens. In het Oude Westen geldt doorgaans betaald parkeren of een vergunningenstelsel. De exacte situatie voor deze woning is niet bekend uit de beschikbare gegevens.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,4 km afstand. De wijk is goed ontsloten voor stedelijk OV.
Wat voor soort bewoners wonen er in het Oude Westen?
De buurt heeft 9.705 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (3.140) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7. De leeftijdsgroep 25-45 jaar is het grootst (3.250). Er wonen relatief weinig gezinnen met kinderen (1.235).
Ervaringen van Oude Westen
Zo ervaren bewoners hun buurt
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Statistieken van Oude Westen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.000 | €482.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.254 | – |
| Huurprijs | €2.414 p/m | €2.500 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gewoond in mijn studententijd
Ik zoek een woning
Faaf
Im woon schuin tegenover een koffieshop. wanneer de koffieshop dicht is dan wordt er vrolijk nog even verder gedealt op een pakeerhof waar ik op kijk vanuit mij appartement . Wat ik echt niet fijn en veilig vindt. En mijn portiek wordt door zwervers als een wc februikg wat ook niet echt dijnis. Dit omdat vlakbij waar ik woon een Leger des Heils opvang is.
mooie plek, genoeg vertier
Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Een enerverende buurt kinderen speelplaatsen park in de buurt singels horeca altij wel erg levendig genoeg te doen dwz terrasje pakken optocht door de buurt spelende kinderen alsook studenten en ouderen in de.buurt.
Statistieken van Rotterdam Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €641.452 | €507.060 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.366 | – |
| Huurprijs | €2.280 p/m | €2.214 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.789 | €435.463 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.958 | – |
| Huurprijs | €2.149 p/m | €2.085 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Henegouwerlaan 26D, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
