Herculeslaan 162
Galgenwaard en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement op hoog niveau in Utrecht
Dit appartement op de 16e verdieping van een woontoren aan de Herculeslaan biedt een weids uitzicht over de stad en het groen. Met 130 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een ruim opgezet huis, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van €695.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het formaat een marktconforme prijs is voor appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 2006 en heeft volgens de makelaar een volledige isolatie. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en beschikt over een warmte terugwininstallatie. Er zijn twee badkamers en de woning heeft een Frans balkon. Het appartement is gelegen aan de bosrand en aan vaarwater, in een bosrijke omgeving. De woning is eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dus er is geen jaarlijkse erfpachtcanon meer. De VvE-bijdrage is €382,35 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 117 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft.
Galgenwaard en omgeving
Met ruim 1.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel studenten en jongeren wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt: "Het is een hele leuke buurt, want er zijn veel dingen om te doen dichtbij zoals naar parken en wandelpaden." De buurt Galgenwaard en omgeving heeft een actieve gemeenschap en ligt dicht bij het centrum van Utrecht. Het aantal misdrijven in de buurt is 89 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 700 meter of de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen binnen een kilometer, zoals de Utrechtse Schoolvereniging en het St. Bonifatiuscollege. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op 762 meter en de Service Apotheek Koert Galgenwaard op 265 meter. Het Diakonessenhuis is op 752 meter. De bushalte Utrecht, Stadion Galgenwaard ligt op 46 meter met lijn 341 en N41. Treinstation Utrecht Lunetten is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €656.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €498.000 naar €656.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your-House en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herculeslaan 162, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €656.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 32% gestegen, van €498.000 naar €656.000. Dit geeft een indicatie van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft volgens de makelaar drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers. De woning ligt op de 16e verdieping en heeft een Frans balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 130 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 117 vierkante meter aangeeft. De woning is gebouwd in 2006 en heeft een volledige isolatie.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €382,35 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het dak en de lift. De hoogte van de bijdrage kan variëren per vereniging en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Dat betekent dat de erfpachtcanon in één keer is afgekocht en er geen jaarlijkse betaling meer aan de gemeente verschuldigd is. Dit is een belangrijk voordeel, omdat je als eigenaar geen terugkerende erfpachtkosten hebt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar een volledige isolatie en wordt verwarmd met stadsverwarming, inclusief een warmte terugwininstallatie. Een zuinig label betekent lagere energiekosten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de tarieven van de stadsverwarming.
Hoe is het wonen in de buurt Galgenwaard en omgeving?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is een hele leuke buurt, want er zijn veel dingen om te doen dichtbij zoals naar parken en wandelpaden." Een ander noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". De buurt heeft veel studenten en jongeren, en ligt dicht bij het centrum van Utrecht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 696 meter en de Albert Heijn op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op 762 meter en de Service Apotheek Koert Galgenwaard op 265 meter. Het Diakonessenhuis is op 752 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Utrechtse Schoolvereniging en het St. Bonifatiuscollege.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Utrecht, Stadion Galgenwaard ligt op 46 meter en wordt bediend door lijn 341 en N41. Ook halte Utrecht, Herculesplein/Stadion met lijn 9 is op 319 meter. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 1,5 kilometer afstand. Vanaf daar kun je verder reizen met de trein.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er wordt geen melding gemaakt van ontbrekende velden. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your-House en Funda.
