Het Kempke 32
Borgharen, Maastricht
BuurtEen tussenwoning met een flink perceel
Deze tussenwoning aan Het Kempke 32 staat in Borgharen, een dorp dat in 2011 onder de gemeente Maastricht viel. Met een vraagprijs van €200.000 ligt de prijs 49% onder het buurtgemiddelde van €395.000, wat deze woning opvallend maakt. Het is een tussenwoning in Maastricht uit 1970 met energielabel C. De woning heeft een woonoppervlak van 60 m² volgens de BAG-registratie, wat 56% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 135 m². Daar staat een perceel van maar liefst 1865 m² tegenover, een buitenmaat die je niet vaak ziet.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1970 heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het onderhoud, dus over het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend. Het perceel van 1865 m² heeft veel buitenruimte, al is niet duidelijk hoe die is ingericht. De woning wordt aangeboden via Makelaarsland.
Borgharen, een dorp aan de Maas
Borgharen is een klein dorp met 1710 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plek, ver van de stedelijke drukte van Maastricht. Bewoners van de buurt Borgharen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander klaagt over vochtige en tochtige woningen. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,75 km, en op 2,4 km vind je een Albert Heijn. Basisschool de Maasköpkes ligt op 429 meter. De huisartsenpraktijk Malberg zit op 2,7 km en de apotheek Centrale VAL op 1,4 km. Buslijn 9 stopt op 129 meter bij de halte Borgharen, Adam van Harenstraat. Het treinstation Maastricht Noord ligt op 2,4 km. De gemeente Maastricht heeft verder alle stedelijke voorzieningen op rijafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €170.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Kempke 32, Maastricht
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €200.000 ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs van €395.000 in Borgharen. Dat komt vooral doordat de woning met 60 m² woonoppervlak veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 135 m². Het perceel is met 1865 m² juist uitzonderlijk groot. De prijs per vierkante meter woonoppervlak is €3.333, hoger dan het buurtgemiddelde van €2.982 per m².
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €170.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €200.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel duidelijk. De woning is dus niet extreem geprijsd ten opzichte van de WOZ, maar er zit wel een marge tussen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico in Borgharen?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Borgharen ligt aan de Maas, dus dat is niet verrassend. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,75 km, gevolgd door een Albert Heijn op 2,4 km. Basisschool de Maasköpkes ligt op 429 meter. De huisartsenpraktijk Malberg zit op 2,7 km en de apotheek Centrale VAL op 1,4 km. Buslijn 9 stopt op 129 meter bij de halte Borgharen, Adam van Harenstraat. Het treinstation Maastricht Noord ligt op 2,4 km.
Hoe is de buurt Borgharen om in te wonen?
Borgharen is een klein dorp met 1710 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander klaagt over vochtige woningen en gebrek aan parkeergelegenheid. Het is een rustige plek, maar de meningen over de woningkwaliteit lopen uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Makelaarsland vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van het onderhoud of de buitenruimte. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten zijn bekend. Dat betekent niet dat de woning slecht is, maar je moet zelf op onderzoek uit. De details staan niet in de advertentie.
Is het perceel van 1865 m² echt zo groot?
Ja, het perceel is 1865 m² volgens de BAG-registratie. Dat is uitzonderlijk groot voor een tussenwoning, zeker in vergelijking met het woonoppervlak van 60 m². Het heeft veel mogelijkheden voor een tuin, een schuur of andere buitenruimte. Hoe het perceel is ingericht, staat niet in de advertentie.
