Hijmans van den Berghlaan 6
Tuindorp-Oost, Utrecht
BuurtEen appartement in Tuindorp-Oost
Dit appartement aan de Hijmans van den Berghlaan 6 ligt in Tuindorp-Oost, een buurt in Utrecht waar je met 3.435 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendige sfeer vindt. De woning uit 1966 heeft energielabel B en wordt aangeboden voor 400.000 euro. Met een vraagprijs van 5.970 euro per vierkante meter (op basis van de makelaarsopgave van 67 m²) zit deze prijs aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van 5.506 euro per m² in de buurt. Het aanbod van appartementen in Utrecht is gevarieerd, met in deze buurt momenteel 18 koopwoningen beschikbaar.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 218 kubieke meter. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 71 m² aan, terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. Het is een appartement in een gebouw uit 1966.
De buurt Tuindorp-Oost
Met ruim 3.400 inwoners en relatief veel jonge volwassenen is dit een bruisende buurt. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79; een van hen zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het heeft over "Dorp in de Stad" en de rust op straat waardeert. De buurt Tuindorp-Oost heeft een woningvoorraad van 1.798 woningen, waarvan 55% koopwoningen. In 2023 werden er 231 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 324 meter, om de hoek dus. Ook zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder pcbs De Regenboog op 414 meter en Basisschool de Beiaard op 431 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht zit op 289 meter en Apotheek de Gaard op 298 meter. Buslijnen 5 en 30 stoppen bij halte Utrecht, Hengeveldstraat op 154 meter, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 894 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (40 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1966 stamt en 88% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rosenberg Van Leusden Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hijmans van den Berghlaan 6, Utrecht
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 400.000 euro. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 67 m² komt dat neer op 5.970 euro per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 5.506 euro per m². De BAG-registratie geeft overigens een grotere oppervlakte aan, namelijk 71 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 218 kubieke meter. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. De woonoppervlakte is 67 m² volgens de makelaar, maar de BAG-registratie geeft 71 m² aan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en een cv-ketel. In de buurt heeft 28,6% van de koopwoningen label A en 4,8% label B, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1966, vóór 1970, en 88% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op basis van KCAF-gegevens.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 324 meter, om de hoek dus. Op 771 meter zit nog een Albert Heijn en op 1.039 meter een derde. Daarnaast zijn er Jumbo-supermarkten op 1.054 en 1.326 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 5 en 30 stoppen bij halte Utrecht, Hengeveldstraat op 154 meter, en ook bij Utrecht, Van Everdingenlaan op 199 meter. Buslijn 55 stopt bij Utrecht, Professor Dieperinklaan op 212 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 894 meter, ongeveer tien minuten lopen.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt zijn 18 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van 416.444 euro en een mediaan van 385.000 euro. De prijzen variëren van 265.000 tot 649.000 euro. In het afgelopen jaar zijn 95 woningen verkocht voor gemiddeld 485.474 euro, met een gemiddelde verkooptijd van 37 dagen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een erg fijne plek om op te groeien" en waardeert de buurtfeesten. Een ander zegt: "Dorp in de Stad" en vindt het autoluw en rustig. Er is ook een kritische stem over de sociale cohesie.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. pcbs De Regenboog zit op 414 meter, Basisschool de Beiaard op 431 meter en Basisschool De Wissel op 558 meter. Ook KBS Paulus op 623 meter en SO Fier op 654 meter zijn in de buurt. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 800 meter.
