Een galerijflat met vrij uitzicht in Wisselaar
Op de vierde woonlaag van een galerijflat uit 1968 vind je dit appartement met vrij uitzicht over de wijk. Met 85 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 87 volgens de makelaar, biedt de woning drie slaapkamers en een balkon. De vraagprijs van €295.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €352.176 staat, en is daarmee scherp geprijsd. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.854.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het balkon is aanwezig en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €330 per maand. De woning is aangeboden sinds 12 september 2026.
Wisselaar, een buurt met karakter
Met ruim 4.200 inwoners is Wisselaar een levendige buurt in Breda noord. Ongeveer 18% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 41% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De buurt Wisselaar heeft een woningvoorraad van 1.876 woningen, waarvan 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 281 meter, of de Jumbo op 413 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Wisselaar op 352 meter, en de huisartsenpraktijk Zomra zit op 132 meter. De BENU Apotheek Hoge Vucht vind je op 585 meter. Buslijn 1 stopt bij de halte Breda, Steendorpstraat op 159 meter, en het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Breda biedt daarnaast een groot aantal voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €283.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €181.000 naar €283.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Focus Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hobokenstraat 95, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €283.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €181.000 naar €283.000. De vraagprijs ligt daarnaast 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €352.176.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 vierkante meter, terwijl de makelaar 87 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 274 kubieke meter. De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 281 meter en de Jumbo op 413 meter. Kindcentrum De Wisselaar is op 352 meter, en de huisartsenpraktijk Zomra op 132 meter. De BENU Apotheek Hoge Vucht vind je op 585 meter. Buslijn 1 stopt bij de halte Breda, Steendorpstraat op 159 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Wisselaar om in te wonen?
Wisselaar heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander merkt op: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De woningvoorraad bestaat voor 44% uit koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €330 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van de vereniging van eigenaren. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van het appartement verkrijgt. De bijdrage is een vast gegeven uit de verkoopadvertentie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 87 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €3.391. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.854, dus dit appartement ligt daar 12% onder. De vraagprijs van €295.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €352.176.
