Een appartement aan het water in Spangen
Dit appartement aan de Spangesekade ligt in Spangen, een buurt in Rotterdam-West met een levendig straatbeeld. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een van de appartementen in Rotterdam die nu op de markt zijn. De woning is sinds 27 oktober 2026 te koop.
De woning: een galerijflat op de vijfde woonlaag
Deze galerijflat uit 2007 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een inhoud van 283 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met vloerisolatie en dubbel glas, en wordt het verwarmd via een c.v.-ketel. Er is een parkeerkelder beschikbaar. De ligging wordt omschreven als aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht en open ligging. De VvE-bijdrage bedraagt €27.335 per jaar.
Spangen: een buurt met karakter
Met ruim tienduizend inwoners is Spangen een vrij grote buurt, waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje." De buurt Spangen heeft een mix van koop- en huurwoningen, en er is veel te doen voor kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 364 meter of de Lidl op 401 meter. Basisschool OBS Kasteel Spangen zit op 243 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Spangen op 399 meter. De huisarts is iets verder, op 840 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Allard Piersonstraat met lijn 32 ligt op 221 meter, en tramhalte Mathenesserbrug met lijnen 1, 7 en 11 op 305 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €386.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €257.000 naar €386.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Delfshaven Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spangesekade 53E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €386.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie door de gemeente.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlakte van 88 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 283 kubieke meter. Er is een parkeerkelder beschikbaar. De ligging wordt omschreven als aan water, aan een rustige weg, met vrij uitzicht en open ligging.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met vloerisolatie en dubbel glas, en wordt het verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting relatief laag zijn door het zuinige label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer draagt 30 dB Lden bij, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn een Albert Heijn op 364 meter en een Lidl op 401 meter. Verder zijn er een Dirk op 881 meter, nog een Albert Heijn op 1048 meter en een Jumbo op 1068 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 89 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Allard Piersonstraat met lijn 32 ligt op 221 meter, en bushalte Beukelsweg met lijnen 2, 9 en 38 op 253 meter. Tramhalte Mathenesserbrug met lijnen 1, 7 en 11 is op 305 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 2,1 kilometer. Je kunt dus makkelijk de stad in, maar voor de trein moet je wel even reizen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €27.335 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag, maar het is gebruikelijk bij appartementen in een galerijflat. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de buurt Spangen om in te wonen?
Bewoners geven Spangen gemiddeld een 7,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje." Er is veel te doen voor kinderen, maar sommige bewoners noemen ook overlast van jongeren en afval op straat.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool OBS Kasteel Spangen zit op 243 meter, en de Mariaschool Taandersplein op 371 meter. Verder zijn er de Emmausschool op 562 meter, Al-Ghazali op 562 meter en De Korf Montessori op 571 meter. Er zijn in totaal 182 scholen binnen een straal van 5 kilometer, dus er is genoeg keuze voor onderwijs.
