Een appartement met uitzicht op groen
Dit appartement aan de Hoornsingel 5E ligt in Kleinpolder, een buurt in Rotterdam waar het opvallend groen en rustig is. Met een vraagprijs van €525.000 is dit aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2010 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping van een gebouw met vier woonlagen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De woning heeft muurisolatie, een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie. Er is een parkeerkelder met parkeerplaats. De VvE-bijdrage is €268 per maand.
Kleinpolder, een groene wijk
Met ruim 8.400 inwoners is Kleinpolder een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" en roemt het Zestienhovenpark: "geweldig om te wandelen of hardlopen". Een ander zegt: "Wij hebben het hier naar ons zin". De [buurt Kleinpolder] heeft relatief veel gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl zit op 13 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Dirk is om de hoek, op 220 meter. Basisscholen als Albert Schweitzer en CBS Het Podium liggen op loopafstand. De Overschiese Apotheek zit op 74 meter, de huisarts op 1,8 kilometer. Buslijnen 13 en 33 stoppen op 32 meter bij halte Hoornweg. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,9 kilometer. Dit alles binnen de [gemeente Rotterdam].
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €486.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €326.000 naar €486.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VENK makelaars taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoornsingel 5E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €486.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €326.000 naar €486.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping van een gebouw met vier woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 100 m² op, terwijl de BAG-registratie 106 m² vermeldt. Verder is er een parkeerkelder met parkeerplaats.
Hoe zit het met de energielasten bij label A+?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft muurisolatie en een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de energierekening.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €268 per maand. Dat bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast maandelijks bedrag voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het wonen in Kleinpolder?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" en waardeert het Zestienhovenpark. Een ander zegt: "Wij hebben het hier naar ons zin". Er wonen veel gezinnen met kinderen en er is veel groen. De buurt heeft ruim 8.400 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 13 meter afstand, de Dirk op 220 meter. Basisscholen als Albert Schweitzer en CBS Het Podium liggen op loopafstand. De Overschiese Apotheek zit op 74 meter, de huisarts op 1,8 kilometer. Buslijnen 13 en 33 stoppen op 32 meter bij halte Hoornweg. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,9 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner merkt op dat het vliegveld vlakbij ligt, maar dat je er niets van hoort.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 100 m² komt dat neer op €5.250 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.688 per m². De vraagprijs ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €399.167.
