Een tussenwoning met karakter in De Meern-Zuid
Aan de Van Zuylenstraat 26 in De Meern staat een tussenwoning uit 1960, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €419.000 ligt deze woning 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €557.667, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Utrecht is dit een opvallend betaalbaar aanbod. De woning is sinds 2 november 2026 te koop.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 310 m³. Zowel voor als achter is er buitenruimte: een achtertuin van 53 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt er verwarmd met een gashaard en gaskachels. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is volledige eigendom.
Een buurt met een eigen karakter
De Meern-Zuid telt ruim 6.500 inwoners, waarvan ongeveer een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt ook op dat de criminaliteit met de tijd is toegenomen. Een ander waardeert de buurt als "laagdrempelig en betaalbaar", met snel wisselende buren door de vele huurhuizen. De buurt De Meern-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 300 meter, en ook de huisartsenpraktijk De Weerark en BENU Apotheek De Meern zitten op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Montessori basisschool de Meander op 345 meter. De bushalte De Meern, Meernbrug is op 273 meter en wordt bediend door lijnen 28, 29, N1, N2, N7, 102 en 307. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op ruim 2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een goede uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €453.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1960. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Zuylenstraat 26, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €453.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.000 ligt 8% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen garantie voor wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 310 m³. Er is een achtertuin van 53 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is een eengezinswoning en wordt in volledige eigendom aangeboden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen heeft, en dat er wordt verwarmd met een gashaard en gaskachels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt De Meern-Zuid?
De Meern-Zuid heeft ruim 6.500 inwoners, waarvan ongeveer 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt ook op dat de criminaliteit is toegenomen. Een ander waardeert de buurt als "laagdrempelig en betaalbaar". De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit woningen uit 1945-1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 320 meter of Albert Heijn op 390 meter. Huisartsenpraktijk De Weerark zit op 231 meter en BENU Apotheek De Meern op 252 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Openbare Montessori basisschool de Meander op 345 meter. De bushalte De Meern, Meernbrug is op 273 meter en wordt bediend door lijnen 28, 29, N1, N2, N7, 102 en 307.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Meern, Meernbrug op 273 meter, met buslijnen 28, 29, N1, N2, N7, 102 en 307. Ook de haltes Boekbinderslaan en Laan 1954 liggen op ongeveer 300-350 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Terwijde op 2.162 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt De Meern-Zuid staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €557.667 en de mediaanprijs is €519.000. De goedkoopste woning kost €450.000 en de duurste €825.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.133. Deze woning ligt met €419.000 duidelijk onder het buurtgemiddelde.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €557.667. Dat komt onder andere doordat de woonoppervlakte van 75 m² 32% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 110 m². Daarnaast heeft de woning energielabel E, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort op energielabel. De prijs per vierkante meter is €5.587, iets boven het buurtgemiddelde van €5.133.
