Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in De Meern-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 staat in De Meern-Noord, een buurt met ruim 6.000 inwoners. Met een vraagprijs van €449.000 ligt de prijs 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €871.591, wat het een scherpe prijs maakt. De woning heeft een woonoppervlak van 73 m², verdeeld over twee woonlagen. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden via Spot Makelaardij en is ook te vinden op Huispedia. Vergelijkbaar aanbod van twee onder een kapwoningen in Utrecht laat zien dat deze prijs opvalt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 252 m³ en het perceel is 185 m² groot. Het bouwjaar is 1900, wat het een oud huis maakt met karakter. De woning is verdeeld over twee woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtruimtes. De oppervlakte van 73 m² komt overeen met de BAG-registratie en de opgave van de makelaar.
De buurt De Meern-Noord
Met ruim 6.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt De Meern-Noord heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 316 meter of Albert Heijn op 426 meter. Basisschool Drie Koningen zit op 216 meter, en de huisartsenpraktijk De Weerark is op 305 meter. De BENU Apotheek De Meern zit op 164 meter. De bushalte De Meern, Meernbrug is op 88 meter met lijnen 28, 29, N1, N2, N7, 102 en 307. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, met een toelichting dat het pand uit 1900 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 83% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spot Makelaardij en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandweg 106, De Meern
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €449.000. Dat is 48% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €871.591 in De Meern-Noord. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 73 m², verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 252 m³ en het perceel is 185 m² groot. Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1900.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 83% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 316 meter en Albert Heijn op 426 meter. Basisschool Drie Koningen zit op 216 meter. De huisartsenpraktijk De Weerark is op 305 meter en de BENU Apotheek De Meern op 164 meter. De bushalte De Meern, Meernbrug is op 88 meter met meerdere lijnen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Meern, Meernbrug op 88 meter, met lijnen 28, 29, N1, N2, N7, 102 en 307. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,9 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de rest van de regio.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het een gezellige buurt, maar merkt op dat criminaliteit is toegenomen. Een ander waardeert de rust en de nabijheid van een winkelcentrum, park en zwembad.
Hoeveel koopwoningen zijn er beschikbaar in De Meern-Noord?
Er staan momenteel 11 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €871.591 en de mediaanprijs is €799.500. De goedkoopste woning kost €575.000 en de duurste €1.525.000. Deze woning ligt met €449.000 duidelijk onder het goedkoopste aanbod.
