Een ruime bovenwoning in Markengouw-Zuid
Aan de IJsselmeerstraat 66A in Amsterdam vind je een bovenwoning uit 2019, een dubbel bovenhuis op de tweede woonlaag. Met 129 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 128 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim appartement. De vraagprijs van €700.000 ligt 14% onder het gemiddelde van het koopaanbod in de buurt, dat is €810.400, en wordt daarmee als scherp beoordeeld. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een dakterras aanwezig, en de woning is volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €1.243. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt rondom
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn", een ander spreekt van "een charmante mix van stedelijke en groene elementen". De buurt Markengouw-Zuid heeft een woningvoorraad van 832 woningen, waarvan 28% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 648 meter of de Aldi op 702 meter. Kindcentrum Bekkers, een basisschool, ligt op 374 meter, en de Oecumenische basisschool De Vijf Sterren op 564 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 2,4 kilometer, de Boots Apotheek Waterland op 687 meter. De bushalte Hilversumstraat met lijnen 37 en 245 ligt op 252 meter, en het treinstation Amsterdam Muiderpoort op 3,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €713.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €545.000 naar €713.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselmeerstraat 66A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €713.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €700.000 ligt 2% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €545.000 naar €713.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, op de tweede woonlaag. De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte is 129 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 128 vierkante meter volgens de makelaar.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 648 meter en de Aldi op 702 meter. Kindcentrum Bekkers, een basisschool, ligt op 374 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 2,4 kilometer en de Boots Apotheek Waterland op 687 meter. De bushalte Hilversumstraat met lijnen 37 en 245 ligt op 252 meter.
Hoe is de buurt Markengouw-Zuid?
Markengouw-Zuid heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn", een ander spreekt van "een charmante mix van stedelijke en groene elementen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversumstraat op 252 meter, met buslijnen 37 en 245. Ook de haltes Volkstuin en Volendammerweg liggen op loopafstand, op respectievelijk 460 en 537 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 3,8 kilometer afstand.
