Een appartement uit 2020 in Markengouw-Zuid
Aan de IJsselmeerstraat 91A in Amsterdam staat dit appartement uit 2020 te koop voor €545.000. Met een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar (112 m² volgens de BAG) is dit een ruim opgezet appartement. De vraagprijs ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €810.400 ligt, en dat maakt dit een scherpe prijs voor wat je ervoor krijgt. Het is een appartement in de [appartementen in Amsterdam].
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e verdieping en heeft een achtertuin. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 375 m³. Het is eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €3.300. De verwarming gaat via stadsverwarming en de VvE-bijdrage is €60 per maand. Volgens de makelaar heeft het energielabel A, wat een zuinig label is.
De buurt Markengouw-Zuid
Markengouw-Zuid is een buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan 28% jonger is dan 15 jaar. Het is een buurt met veel gezinnen: 52% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Waterlandpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner zegt: "Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn nooit een moment gehad dat ik echt verdrietig was". Een ander noemt het "een charmante mix van stedelijke en groene elementen". De [buurt Markengouw-Zuid] heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Albert Heijn op 720 meter en een Aldi op 781 meter. Voor dagelijkse boodschappen zit je dus goed. Basisscholen zijn dichtbij: Kindcentrum Bekkers op 429 meter en Oecumenische basisschool De Vijf Sterren op 576 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Boots Apotheek Waterland op 752 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Hilversumstraat op 373 meter met lijnen 37 en 245. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 3,9 kilometer. Dit alles in de [gemeente Amsterdam].
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €650.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 240% gestegen, van €191.000 naar €650.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden: via Meliténe Makelaardij en via Meliténe Assurantiën & Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselmeerstraat 91A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €650.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of dit een interessante prijs is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e verdieping en heeft een achtertuin. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 375 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt €3.300. Dit is een terugkerende kostenpost die je moet meenemen in je maandlasten. De VvE-bijdrage is €60 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (20 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De bodem is echter veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er een kans is op verzakking, maar de indicatie is laag. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Waterlandpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van 3 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn". Een ander noemt het "een charmante mix van stedelijke en groene elementen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Markengouw-Zuid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €810.400, terwijl de mediaan op €654.500 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 33% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €4.823, terwijl het buurtgemiddelde €5.999 per m² is. Dat is 20% lager.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde Albert Heijn ligt op 720 meter en een Aldi op 781 meter. Ook een Dirk is op 1.146 meter te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversumstraat op 373 meter, met lijnen 37 en 245. Ook halte Volkstuin (405 meter) en Volendammerweg (598 meter) zijn dichtbij, met lijnen 36, 37, 245 en N91. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 3,9 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel bekend, maar verdere details staan niet in de advertentie.
