J.F. Kennedylaan 66
Valkenberg, Breda
Bekijk buurtEen appartement met uitzicht over het park
Dit appartement aan de J.F. Kennedylaan ligt in de buurt Valkenberg, pal aan het park en in het centrum van Breda. Met een vraagprijs van €565.000 zit je hier 15% boven het buurtgemiddelde van €492.929, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Breda die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1999 heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping van een gebouw met 5 woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De woning heeft een parkeerkelder en parkeerplaats, en is volledig eigendom. De isolatie bestaat uit dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €211,56 per maand.
Valkenberg, een levendige buurt
Met ruim 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt in het centrum. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06; een van hen noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". Op basis van zeven beoordelingen is dat een gemengd beeld. De buurt Valkenberg heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 190 meter of de Albert Heijn op 582 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er Kbs St. Joseph en het Stedelijk Gymnasium Breda op 505 meter. De huisarts zit op 243 meter, de apotheek op 718 meter. Het treinstation Breda ligt op 393 meter, en bushaltes als Breda, Sophiastraat (lijn 1, 5, 8) en Breda, Vlaszak (lijn 2, 3, 4, 5, 9, 170, 171, 176, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 502) zijn dichtbij. De gemeente Breda heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €531.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €323.000 naar €531.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Steverink makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.F. Kennedylaan 66, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €531.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €323.000 naar €531.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping van een gebouw met 5 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als SPAR (190 m) en Albert Heijn (582 m), scholen als Kbs St. Joseph en Stedelijk Gymnasium Breda (505 m), en een huisarts op 243 m. Het treinstation Breda ligt op 393 m, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen naar verschillende richtingen.
Hoe is de buurt Valkenberg?
Valkenberg is een stedelijke buurt met ruim 2.700 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,06, maar de meningen lopen uiteen: sommigen noemen het een mooie buurt, anderen klagen over overlast en vervuiling.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €211,56 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoeveel appartementen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €492.929 en een mediaan van €498.500. De prijzen variëren van €225.000 tot €890.000.
Statistieken van Valkenberg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €476.143 | €498.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.710 | – |
| Huurprijs | €1.341 p/m | €1.550 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Breda centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goede ervaringen
veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen. voor de deur lijkt het op een vuilstort niemand ruimt het op gemeente doet er niks aan
Niet genoeg fietsenstallingen Vaak diefstal, Binnen een jaar 6 fietsen gestolen Vaak zijn ligt (grof) afval rondom de containers Veel lawaai snachts vooral tijdens feestdagen en festivals Het huis trilt als een trein langs rijdt 3 verdieping en geen lift
Levendig maar soms wat rommelig Handhavers maken het soms onnodig onveilig.. maken verkeerde indruk... waardoor er agressie komt...zonde
Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen
Pluspunt alles in de buurt en minpuntje geen auto voor de deur parkeren
Ik ben al 6 jaar woonzaam in deze wijk. En ik heb nooit onaangename ervaringen gehad.
Statistieken van Breda centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €763.904 | €479.667 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.069 | – |
| Huurprijs | €1.501 p/m | €1.427 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Breda
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel veel Gevarlijk Mijn Buurt Ik werkt as Vrijvilleger vootr the Laste 32 Jaar, Marr situatie is Heel Heel Gevarlijk Politie Luister niet daar is Geen Gathering van the Buurt in the laast twee Jaar Ik altijd schoon Maken Mijn Straat Geeren Zuid Park Ik Heeft gewerkt met Werk aan da wijk, Ik Heb Kunst workshops Gemaakt Gemeente breds Niet Gaven 400 euro voor Material costen aleen Geven 200, zo Ik Heb Mijn Family Gevraagt Vioor 1000 US dollers zo Ik Kan Material Kopen, Het spijt Mijn Maar senior Mensen Krijgen Geen Respect Here in Breda, (I was Ratiolly abised By a security Guard In ALDI, super Market as I was Giving My Trolly to an Old Lady,) it hurts a lot as I worked for United Nations Good will ambassedors from the Last 50 Long Years, UNICEF UNESCO, SAVE THE CHILDREN,NCIV mr Pronk Voices Of The Earth, FOR enlightenment in the visions of tomorrow Pass the torch on to others Hold on to the memories of Yesterday Even a small memory goes a long, long way and fulfils its purpose in eternity QUOTE By- M.Bugi Help Declare KALASH a Tribe in the Hindukush Mountains as a United Nations World Heritage Site.We have been helping Kalash since 1980- http://www.indigenouspeople.net/chitral.htm...
Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat waar sommige mensen hun afval niet van opruimen. Ik heb hier geen last van, ook komt er af en toe iemand van McDonalds die het opruimt. Dus ik heb het wel een voldoende gegeven. Huisvesting is ook goed. Alles is ruim opgezet. De bereikbaarheid voor auto’s en fietsers is goed. Er is ook redelijk dichtbij een station. Er is geen school in de wijk dus geen onderwijs. Je moet een stukje fietsen hiervoor. Over de gemeenschap: deze is prima. Ieder jaar ene buurtfeest maar ook niet meer. Ik heb daar ook geen behoefte bij. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn. Veel mensen hebben groen in hun eigen tuin. Net zoals er geen school is zijn er ook geen voorzieningen. Je moet hier weer een stukje voor fietsen. Conclusie: ik woon hier goed. De wijk is vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen. Voor oudere mensen die moeilijk ter been zijn is dit geen geschikte wijk.
Geweldig!! Iedereen kent elkaar.( behalve de Nederlandse bewoners die onlangs zijn komen wonen)Als deze mensen zich ook inzetten om de Molukse bewoners te leren kennen gaat het alleen maar beter worden Na de verbouwing zijn er flink wat koophuizen met Nederlandse bewoners bijgekomen. Als beide partijen wat moeite doen om zich aan te passen worden we een prachtige woonwijk
Goede ervaringen
Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt.
Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café’s. De Albert Heijn is echt 5 minuten fietsen, of een kwartiertje lopen. Het station 15-20 minuten fietsen. Er zijn hier veel grote mooie huizen te bewonderen, de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig.
Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig Een praatje hoor er af en toe er bij
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
Statistieken van Breda
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €689.945 | €582.039 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.788 | – |
| Huurprijs | €1.758 p/m | €1.688 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
J.F. Kennedylaan 66, Breda
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
