Een rustig appartement op Wittenburg
Dit appartement aan de Jacob Burggraafstraat 22 ligt op Wittenburg, een van de Oostelijke Eilanden in Amsterdam. Met 2.570 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is het een levendige buurt, maar de ligging aan een rustige weg en de beschutte ligging zorgen voor een oase van rust. De vraagprijs van €560.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat dit scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1990 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 75 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Je woont op de tweede verdieping en hebt een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-05-2041. De VvE-bijdrage is €291,25 per maand.
Wonen op Wittenburg
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een energieke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,57, en een van hen zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt." Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten", maar waardeert de sfeer. De buurt Wittenburg heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Vomar op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Alan Turingschool om de hoek, en de Basisschool Oostelijke Eilanden ligt op tien minuten lopen. De huisarts zit bij SAG Gezondheidscentrum De Keyzer, en de apotheek is de Apotheek de Vogel. De bushalte Kattenburgerstraat met lijn 42 en N89 is om de hoek, en het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,4 km afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast tal van voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €567.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €457.000 naar €567.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ameo makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Burggraafstraat 22, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €560.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €567.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €457.000 naar €567.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 75 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Het appartement heeft één woonlaag.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de erfpacht is afgekocht tot 31-05-2041. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht. De VvE-bijdrage is €291,25 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Alan Turingschool ligt op 170 meter afstand, en de Basisschool Oostelijke Eilanden op 607 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Montessori Lyceum Pax op ongeveer 1,1 km afstand. Er zijn in totaal 181 scholen binnen 5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kattenburgerstraat op 265 meter, met buslijnen 42 en N89. Ook de halte Wittenburgergracht met lijn 42 ligt op 363 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,4 km afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €679.850, en de mediaanprijs is €662.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 18% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.975.
Wat zeggen bewoners over Wittenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt." Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten".
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 47 dB Lden, en van vliegverkeer 43 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
